賣厝阿明／火災頻傳 租屋族安心租房教戰心法

Speedo速.包租代管-尊信中坜大都会店温濬禔管理师。 图／温濬禔提供

彰化县北斗镇中山路7月底发生透天厝大火，浓烟窜出并传出阵阵爆炸声响，导致3死2伤，现场更发现屋主竟隔了45间房出租，令人咋舌！

所以我们就来邀请Speedo速.包租代管-尊信中坜大都会店温濬禔管理师来讨论一下，租房前，哪些事情务必要先注意确认？

我们以分成下面二个部分来说明：

１． 事前防范？

２． 屋况检查？

Q1.事前防范？

A：俗话说「好的房东带你上天堂」！现在除了教育部推动外宿学生安全认证的制度，众多大专院校皆积极配合，所以学生可以上各校的「校外租屋网」，寻找校方审核通过的房东与物件，较有保障。

另外，还有政府推动之社会住宅，政府透过各县市得标厂商办理社会住宅包租代管政策，提供房东专业服务、保障租赁关系外，也协助房客解决租不到、租不起及租不好等问题。目前于内政部不动产资讯平台设立社会住宅包租代管专区，皆可查询可透过合法业者的协助，提供包租代管、租屋的服务，确保安全。

Q2.屋况检查？

A：切记「居住安全」是首要考量，从屋外到屋内，全面检视如下：

1.留意周边环境及紧急服务资讯

确认巷弄宽度，若通道太窄会阻碍消防车、救护车的救援；注意路灯照明情况；熟悉附近安全急难单位，例如消防局、警察局、医院、里长办公室等。

2.严禁非法改装

若看到顶楼加盖或阳台外推的房子，务必跟房东确认合法及安全性。

3.检查门窗安全

确保门窗没有损坏，并安装坚固可靠的锁具，必要时可在门上额外加装防盗锁。

4.加装保全系统

可与房东沟通，是否加装智能门锁、指纹辨识或监视器等。

5.防火检查

检查隔间建材、天花板、房门是否防火；确认灭火器位置及有效期限；定期检查住警器状态，包括按钮测试和更换电池；了解逃生动线；留意走廊、防火巷弄等逃生路线是否堆置杂物或不能使用。

6.留意室内通风

最好要有对外窗，且浴室的热水器不应安装在室内，须安装在通风处，避免一氧化碳中毒。

7.定期检查家电设备

确认电器外观和电线无损、确认插头和插座没有松动或熏黑、焦黑痕迹；注意家电有无异常声音和气味、避免同时使用高电量家电。

8.与邻居保持联系

搬入租屋处后，记得向邻居打招呼，交换联系方式，尊重礼貌往来，若有紧急情况才好优先掌握。

案例说明：

开头提到的重大新闻，租客也控诉房东没在屋内装住警器，罔顾住户生命安全。彰化县建设处指出，该住宅疑有违建，将请镇公所查报，屋主擅自隔间增加居室单元，未依《建筑法》提出申请，可裁罚6万到30万元；起火原因则由消防局调查。

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