賣厝阿明／改善租屋黑市第一步 推動租金行情透明化

新北市租赁公会张惠山（左）。 图／卖厝阿明提供

许多人对于房子「买不起」又「租不好」感到十分沮丧，尤其是离家求学的学生，或初出社会的年轻人，其实很需要立即安定下来，但单是要了解地区的合理租金、与房东间的权利义务，就得花许多力气。

包租代管社会宅系列报导，阿明邀请曾为台湾社宅发展，亲至日本实地考察当地租赁服务业发展，新北市租赁公会张惠山来为大家分析。

租屋需求长期化且供不应求

相信许多民众有感，以往租屋这个行为多半被认为是一个短期现象，因此政府部门并没有太重视租屋市场的发展或调查租金价格波动，甚至连实际房东、房客数量有多少都不明确。近年来因为房价上涨速度远超于薪资所得涨幅，以致民众首购年龄不断上升，早在2015知名房产企业调查，台北市首购年龄已突破四十岁，若从大学毕业22-25岁算起，许多人租屋可能不是三、五年的过渡期，而是十几、二十年的居住选择。

我们从非官方数据统计中发现，全国租屋户数约87万至百万户，但2019年财政部统计把房子出租给「自然人」的房东，仅有31万笔缴税，显示绝大多数的租房皆是「租屋黑市」。

而在租屋量体不足状况下，租屋市场也是房东市场，导致一般租客从电费计算、设备更新、迁入户口、申请补助等皆需要房东同意，如果不先告知房东，日后房东如果涨租金或需要搬家的成本都会更高，这也造成租屋黑市仍然存在的现象。

张惠山说到，台湾的租屋黑市除了让政府减少税收之外，另一个问题是租屋补助政策（如租金补贴、包租代管）无法落实，这也导致租屋民众的租屋安全与居住品质问题被隐藏，例如违法隔间、缺乏逃生设施的顶楼加盖或地下室等，即使政府有心想改善，因为缺乏正确的资料，包括数量与地点等，也难以着手。

推动租屋市场透明以改善租屋黑市

好消息是为了改善租屋黑市问题，内政部决定推动租屋透明化，将于2025年1月公布各区域租金行情（目前112年有效租约案件已达65.7万笔，约占整体租屋市场的75％）。

而目前租约行情资料来源主要有三个：

1. 修法规定租赁仲介案件与转租案件实价登录

2. 包租代管业提供租赁案件资讯

3. 推动租金补贴政策

内政部将以「去识别化、个资保护、不用修法」的原则来公布各地租金行情，未来将视各区域的资料样本数及完整度，进一步提出不同房型、屋龄等相关统计资讯，定期每年公布，让租屋民众更了解租赁市场情形，逐步推动租屋市场透明。

张惠山也对租屋透明化政策表示赞同，毕竟，公告租金行情有助于提升租屋市场的透明度与公平性。透过这些公开资料，民众能更清楚地了解当地的租金水准，更理性选择租屋，也能减少因租金不透明而引发的纠纷。

另一方面政府也可以借此平台资讯有效监督租屋市场，鼓励房东提供更公平的租金设定，进而改善整体租屋品质与居住安全。随着这些资料的公开透明，希望未来租屋市场能更加健康与稳定，让所有租屋民众都能享有更安心舒适的居住环境。

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