资讯不透明 议员促查缉租屋黑市

房价高涨，愈来愈多人买不起房，成为无壳蜗牛，根据内政部统计，约300万人租屋而居，占全台人口约八分之一。新闻示意照。（高钧麟摄）

台湾房价节节攀高，内政部估算全台约300万人租屋，但租屋市场供不应求，房东变得「靠势」。新北市过去存在租金资讯不透明、违规隔间出租的状况，议员建议市府应主动查缉租屋黑市，保障民众居住权益。对此，城乡局说明，除积极查缉外，并办理「社会住宅包租代管」计划，截至今年7月，已累计媒合协助逾2万户弱势租屋。

房价高涨，愈来愈多人买不起房，成为无壳蜗牛，根据内政部统计，约300万人租屋而居，占全台人口约八分之一。由于租屋市场供需失衡，房东与房客权力不对等，使得多数房客受恶房东压迫、欺凌，新版「包租及转租契约」2020年6月1日上路，特别新增「张淑晶条款」，保障房客权益。

议员杨春妹指出，新北市存在租屋资讯不透明、违规隔间出租的状况，甚至有房东不愿租房给弱势族群、不希望房客申请租金补贴，以免被查出租金未报税的违规事实，导致许多弱势族群租不到合适住宅，陷入困境，不仅导致居住品质低落，安全没保障，更让居住正义无法落实。

杨春妹建议，市府应主动查缉不合法租屋黑市，并设法强化包租代管政策，建立公开透明且竞争的租屋市场，才能解决租屋问题，保障民众居住权益。

针对议员的建议，城乡局表示，除积极查缉不合法租屋外，并办理「社会住宅包租代管」计划，委托租屋服务事业，以包租、代管方式，协助弱势房客租屋，让租屋透明化。截至今年7月9日，社会住宅包租代管已媒合2万4449户弱势租屋。

城乡局说明，房东透过加入社会住宅包租代管计划，可获房屋税、地价税及综合所得税优惠，以及公证费、保险费及修缮费补助，免费享有3年专业管理服务；房客承租「社会住宅包租代管」计划物件，包租案可以市价8折或代管案9折承租。

此外，工务局补充， 2017年起加强查处违规套房，迄今总计查获近300件，套房隔间应符合《建筑法》规定，一旦经通报查获不合格者，单次最高可处30万元以下罚锾，并得连续处罚，必要时强制断电或拆除。