賣厝阿明／開學囉！租屋給學生 記得要「這一張紙」

租屋族示意图。图／联合报系资料照片

想当包租公，现在还有机会吗？如果客群是锁定学生族群，是不是相对简单省事呢？哪些产品比较好租、比较热门呢？阿明今天请来星宇翰不动产执行经理王诗媛，来传授大家学生租屋市场的机会点与未来性，并分享当包租公的各个眉眉角角。

开学季到来，学生族群纷纷返校，也让大学型商圈重新热络起来，日前还出现「大学顶级宿舍，单人房每学期要价9万而且还客满！」的新闻，让学生住宿的开销话题再度引发热议。王诗媛分析，现代人生的少，父母不吝于在孩子身上花钱，对于想当包租公的人来说，确实可以考虑布局学生的租屋市场，只是有些重要原则得好好掌握。

哪些产品抢手又好租？三大评估指标

王诗媛观察，在锁定学生族群的产品中，较为热门的通常有三个特点，第一，要离学校近，一般是以交通时间来衡量，骑机车的时间在十分钟之内是最理想的；第二，租金要合理，目前租客大多会有个「心理期待值」，在北部，大家较能接受的租金大约在1万元上下，在中南部，则大约在6千到8千左右；第三，如果是能够配合申请政府租屋补贴的物件，会更加受到青睐。

至于租给学生族群，有哪些需要特别注意的事情呢？王诗媛说，首先，要确定学生法定代理人(原则上是父母)对于这项租约是知情且同意的，她指出，大学一、二年级的学生大多未满20岁，在民法现行的规定中，虽然已经可以直接跟房东签约，但是为了控管后续的风险、避免收不到租金等情事发生，最好还是先取得学生家长的同意。

星宇翰不动产执行经理王诗媛。 图／王诗媛提供

要确认学生的父母知情，取得书面同意书

如果在租屋时，学生家长就直接陪同、甚至主导，那问题当然不大，但倘若是学生自行处理租赁事宜，王诗媛提醒，在租客填写联络人时，就直接要求填父母的相关资料，而且最好取得父母的同意书，用白纸黑字的书面形式，确认父母知道这项租约的存在，并且担任连带保证人，倘未来若收不到租金或有损害赔偿的事宜发生，就可以请父母出面处理。

而当包租公，最怕租金迟缴、甚至收不到租金，王诗媛说，除了收两个月的押金之外，另一个常见的解方，就是直接预收租金，采用半年缴或年缴的方式，当然，这要搭配租金的折扣，例如原本月租5500元、年缴就变5300元，若是房租是由父母缴的，多数人会乐于预缴，如此一来，房客省钱、房东省事不用担心收租麻烦，堪称双赢。

学生作息较不固定，宜明确订定生活规范

另一个房东常有的烦恼就是管理不易，尤其学生的生活作息不若上班族固定，生活态度也可能比较随兴，王诗媛建议，房东可以比照学校宿舍，直接写出明确的生活规约，例如不得有违法情事、深夜不得喧哗、不得养宠物、鞋子不可乱放等等，若有公用洗衣机、垃圾集中处等设施，更要详细规范，让学生房客比较容易遵循。

王诗媛强调，虽然少子化浪潮不可逆，确实让学生租客变少了，不过在此同时，父母也越来越舍得花钱让孩子租好一点的房子，距离近、设备好、租金合理的物件，依旧立于不败之地。

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