賣厝阿明／學生租屋詐騙問題多 租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

租屋示意图。 图／联合报系资料照

开学啦！众多学子返校，有的要重新租房，有的则要退租重新找到房子，到底成契约上要注意什么事项呢？今天阿明特别邀请Speedo速.包租代管-敦信新北新庄店/管理师张国威，来和大家说明常见的问题，让大家了解租客权益吧！

这篇分成五个部份来说明：

Q1. 一定要签租赁契约和公证吗？

A：虽然口头契约也是契约，但万一房屋出现问题要归责或请求修缮时，没有录音存证等来支持，房东或房客就可能有里都说不清了~因此书面租赁契约，就是能保障彼此权益的最好证据。

租约若未公证，仍然可以合法发生效力，不过公证后的好处，就是房东、房客不需要经过诉讼，可以直接向法院请求强制执行，让民众的权益得以获得即时而有效率的保障，所以双方可协调是否要公证。

Q2. 房东如果拒签怎么办？

A：租赁契约会将租金、租期、押金、水电费等事项规定清楚，不论对房东还是对房客，都有保障，加上民法也特别规定「超过一年的不动产租赁契约」，如果没有以书面签订，那就属于「不定期契约」，房东到时无法以租约到期为理由，请房客搬走，所以通常房东都会签合约，若房东拒签，房客就要多留意，是否要住或换别间较好，以免届时发生纠纷时，无法保障自己权益。

Q3. 一定要付两个月押金和扣除押金？

A：根据新版的租赁契约规定，押金不得超过2个月的租金，且租约到期时房东应返还全数的押金，如果房客有损坏房屋、未缴清房租、有遗留物时，房东则可以用押金抵充维修费用。而如果房东收超过2个月的押金，房客可以要求把超过的部分，拿来抵付房租。

Speedo速.包租代管-敦信新北新庄店/管理师张国威。 图／张国威提供

Q4. 什么情况下可终止租赁契约？

A：

 房东可以提前解约

1. 房客迟付2个月以上租金，经房东多次告知仍不支付。

2. 房客未经房东同意，擅自进行室内装修，损害房屋建筑结构。

3. 房客擅自将房屋转租给他人。

 房客可以提前解约

1. 房客因疾病、意外而需要长期疗养，而无法继续租屋。

2. 房屋有瑕疵，危害住户安全或健康。（若情况危急不用提前告知）

3. 房东不在约定期限内修缮房屋，导致房客难以继续居住。

Q5. 房东可调涨租金和电费吗？

A：新北市地政局表示，在契约期间，房东不得藉任何理由调涨已经约定好的房租或电费，若遇到相关情况，房客不但可拒绝支付，还可向地政局或消保机关申诉。所以房东跟房客签约时，务必确认契约中约定谁来负担电费，一旦订定契约后就不得任意更改，直到租期结束才可重新议定新约内容。

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