理财周刊／10大租房问题面面观　安心租屋停看听

没有自住房屋的无壳蜗牛，不得不租房而居，但租屋问题百百种，房东怕「租霸」，女房客怕色房东，崔妈妈就过去接获的陈诉案件，传授安全租屋小撇步。

文．颜琼真 摄影．郑暐琪

今(2014)年初，在台湾发生港女二人组的「租霸」事件，引起社会哗然；而最近，艺人欢欢在租屋处烧炭自杀，该屋成了「凶宅」，对房价的冲击甚大，不仅该屋，就连该社区房价都会遭波及，且未来若委由房仲业出售，就得标注「凶宅」，否则不知情的买方可要求解约。此外，发生在今年四月底，一位在高雄租房子，却北上参加学运十五天的女生，回去后竟发现，因迟缴房租，以致房内物品遭房东「打包」清出的事件，事后，租客指称私房钱和内衣裤都不翼而飞，且不满房东未经允许而擅自闯入，以侵犯隐私提告。租霸惹人怨 顾人怨房东也不少虽然台湾的房屋自有率高达85％以上，但有10％以上有租屋需求，对「包租公」「包租婆」等房东族来说，最怕的是碰到像港女二人组的「租霸」，也怕租客在租屋处「自杀」；但就「租屋族」来说，也怕租到「不干净」的房子，再者，有人怕房东太啰嗦，或者，擅入房内或有性骚扰等问题。租屋问题一箩筐，根据财团法人「崔妈妈基金会」近几年接受各界的陈情案件，大致有定金、欠租、租金增减、押租金充抵、押租金返还、终止租约、修缮问题、房东擅入、房客不当使用、房客留置物、转租／分租、费用欠缴及负担、回复原状、续约、损害赔偿、强制执行、户籍登记、买卖不破租赁、税负、人际互动、不定期租约及其他等状况。而依据「崔妈妈基金会」去年所接获的陈情案件共1860件，其中，「终止租约」约有384件，高居第一位，不过，依据法务组组长曹筱筠解释，如欠租、修缮、损害赔偿…等诸多情况，最后会导致「终止租约」的情况发生，因此，若撇开这一项及有二九六件难以分类的「其他」项目的话，那应以「修缮问题」的265件排名第一，其次是有180件的「欠租」居次，「费用欠缴及负担」以134件居第三位。

修缮的情况也百百种，最常见的漏水、壁癌或风灾淹水问题等，崔妈妈常接到陈情案件指出，「住进去才半年，房间一整面墙的油漆都剥落，露出里面的壁癌，房东虽有找人来重新油漆，但过没多久又有壁癌，实在不堪其扰，可以因此跟房东解约吗？」、「每次下过雨后，天花板就会凝水珠，开了除湿机也没用，房东又不愿处理，怎么办？」、「一到雨天我的房间就会漏水，书籍、衣服都发霉了，电器也因此损坏，房东是不是该赔偿？」崔妈妈传撇步 租屋先防漏水问题抓漏和防水向来是耗时又棘手的大工程，极易在租赁关系中衍生修缮纠纷，为房东与房客带来许多麻烦。如何避免纠纷发生，与发生纠纷时该如何处理呢？崔妈妈提醒房客要「仔细看屋」，不要只注意到装潢新旧、家具、设备，而忽略细微的角落。建议观察房屋时须格外注意。一、屋外：可观看外墙、公共空间(例如楼梯间、天井)、与隔壁衔接的墙面。二、屋内：墙面往往会经粉刷修饰，一时看不出漏水状况，但仍有几个地方可看出端倪，如屋顶、墙壁是否有水渍，尤其屋顶与墙面交接处最易漏水，要特别注意该处是否有水痕。另窗台、冷气孔是否有发霉、水渍。与浴室、厨房相接的墙缝最易漏水，可观察这两个空间的共用墙之墙缝或壁面上的油漆、地砖是否有变色或出现异样。三、顶楼的房子要注意天花板是否油漆剥落、出现水痕。若顶楼有种植花草盆栽，则可能因楼板不堪负荷，而产生裂缝漏水；更可能因花草掉落，阻塞排水孔，导致渗水。阳台外推部分，也容易漏水，须多加留意。若有上述状况，房屋发生漏水潮湿的机率较高，房客当仔细思考是否承租。假使房客仍愿承租，则应该拍照存证，并于租赁契约上明定相关条约。房东负修缮义务

曹筱筠表示，根据民法第423条、429条及430条的规定，对租赁修缮责任设有相关规范，除于租赁双方签订租赁契约时，就修缮责任归属另有约定外，原则上应由房东负租赁物修缮义务，房客得定相当期限命房东为租赁物之修缮(一般而言，以存证信函方式通知，日后便于举证)。

而房东欲进行修缮时，房客也应尽配合之义务，若房东经房客为上述通知后，仍不愿负起应尽的修缮责任，或未于房客所定相当期限内进行修缮，则房客可根据民法第430条之规定，得选择提前终止租约，或由房客自行雇工修缮，产生之修缮费用，房客可主张自租金中扣除之。

至于像高雄女租客房内物品遭房东清出的问题，在学生租屋问题上也常发生，崔妈妈曾接获学生陈情，指放寒假返回赁居处时，发现租处遭窃。另有位张同学寒假结束后，回到赁居的套房，居然发现原本铺好的床，是有人睡过的，而地板上也多了几瓶喝过的饮料，另自用收妥在抽屉的保养品都被放在镜台上。(文未完)【更多精采内容，请见《理财周刊》721期，便利商店及各大书店均有贩售】【提升理财力--理财课程资讯www.moneyedu.org.tw】