高雄租屋族哭哭！租金漲一成、租房面積大減14坪

盐埕区2023年平均月租金一万元还有找，荣登高雄最亲民租屋区。图／台湾房屋

高雄市近年房价一路冲，租屋租金也跟涨。台湾房屋集团根据内政部实价资料统计，高雄2023年住宅租金平均单价为661元，对比2019年平均单价583元，上涨了逾1成。

虽然平均单价上扬，不过租金总价却逐年递减，平均月租金从2019年约为2万元，逐年减少至2023年约1.7万元。

平均租屋坪数同样逐年缩水，2019年平均租屋坪数还有43坪，到2023年平均承租面积只剩29坪，大幅缩水了14坪。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，根据主计总处统计，全国2023年12月租金指数已来到104.9，攀上史上新高，高雄近年房价水位升高，加上物价通膨等因素，支撑房租呈逐年缓涨趋势。

另外，除了因单身、小家庭化影响租屋坪数缩减，随租金节节攀升，租屋族也恐被迫小宅化。如想跟五年前一样租到40坪，以平均单价价差来估算，一个月要多付约3千元，一年就要多负担3.6万元，对多数租屋族来说，只能缩坪数、改地段、调整租屋类型，来降低租屋预算以减轻负担。

盘点高雄主要行政区住宅租金行情，其中，盐埕区平均月租金一万元还有找，荣登高雄最亲民租屋区，其次为楠梓区，平均月租约1.1万元，小港区平均月租1.3万元排名第三。

台湾房屋三多捷运加盟店店长吴泓亿表示，前三大亲民租屋区，都属于房价较低的蛋白区，租金行情也较亲民。

以盐埕区来说，区内具备捷运橘线及轻轨机能，老牌美食多，整体生活机能佳，不过因属于旧城区，住宅屋龄偏高，承租物件多集中在30~40年以上中古大楼小套房，因此整体平均承租坪数约16坪，是各区中最小的，北斗商圈及府北路一带，中古电梯独立套房，最便宜月租金4~5千元就有。

虽然房租最精省，不过这类物件，仍要考虑是否缺乏社区管理及住户素质等问题，而受亚湾区整体开发带动，近年新案陆续进驻该区，如新大楼「塩埕序」，约15坪带车位电梯套房，月租金则有约2万元左右行情。

吴泓亿说，楠梓及小港区，区内皆有产业园区及加工区，本地及外籍就业人口租屋需求高，尤其楠梓区还有大学生客群，为符合客层需求，租金行情普遍不会太高，而如为邻近加工区、学区商圈，因店面多、生活机能较佳且物件选择性多元，整体CP值也相对较高。

高雄近五年租屋行情。图／业者提供

高雄最亲民租屋区。图／业者提供