租屋族哭哭！通膨压力大 租金指数年增率连12月逾2％

主计处统计显示，7月房租指数为106.5％，已是自2021年8月以来，连续第36个月上扬，过去长年租年指数年增率都在1％以下，不过自2021年底起年增率即超越1％，2022年7月更扩大至2％，自2023年8月起即不曾低于2％，今年5月起更连续三个月在2.5％以上，显示租金涨幅有在扩大的趋势。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，推升租金上扬的因素很多，包括通膨带动物价上扬，整体的生活成本增加，社区管理费用增加也可能反映到租金上，另外新成屋出租后的比价效应，尤其经历几次升息，部分房东的房贷成本也增加，势必也会反映在租金上，所幸政府推出的租金补贴政策，可以抵销一些租金上涨的压力。

值得注意的是，除了租金上扬外，居住类的住宅用品类、家庭管理费类年增率都在2％以内，变动不大，不过住宅维修费年增率达2.89％、水电燃气类则高达3.96％，特别住宅维修费中的维修材料年增率高达3.81％，而水电燃气类中的电费更高达5.21％，显示建材价格仍居高不下，而电费在电价调涨后，更带动居住成本有感上升。

近三年来租金明显上涨，一方面房东的房屋持有成本增加的转嫁效应，如升息、税负等都会反映在租金上，由于房价高涨使不少计划购屋者延长租屋周期，带动租屋需求旺盛，当房东换约要出租时发现，租金提高还是可以找到条件不错的租客，也会吸引许多包租代管业者上门要委托出租，更增添房东反映租金价格的信心。