《传产》房租涨势未停歇 8月租金指数年增重回2%

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，每年的市场交易量大概3、40万户，不过租屋族推估可能有百万户规模，且租屋族通常是比较偏向买不起房的族群，因此租金上扬对于租屋族的影响甚大，但近几年房价飙涨，通膨因素都快速推升房租，为了减轻租屋族的居住负担，内政部推出300亿50万户租金补贴，此举让不少租屋族受惠，不过，近期引发热议的囤房税2.0，则须观察上路后，是否会出现涨租效应。

主计处统计，今年8月居住类涨1.77％：主因住宅维修费、房租及电费分别上涨2.94％、2.01％及1.91％所致。其中房租指数为104.16，年增2.01%，过去的14个月中就有12个月的年增率达2%多，今年6、7月一度年增率跌破2%，若持续跌破2%租金可能涨势趋缓，不过这个月公布资料又重新站回2%。

曾敬德指出，实务上房租过去几年的涨幅感受度，远超过租金指数呈现的幅度，不过趋势上的确是一致，政府也积极推动许多租屋政策的补贴，不仅仅是针对租客，也针对房东几乎比照自用的持有税率，鼓励房东作为公益出租人，不过因为近年房价实在涨太多，2016年后买进的可能有高额的房地合一税，一但有出租行为，日后交易就可能没甚么节税空间。