以租代买风再起 租金指数年增率连三月站2％

租金上扬，全台各区域间落差颇为明显。图／本报资料照片

通膨压力，加上高房价下跨不过购屋门槛的民众只能选择租代买，主计处全国房租指数10月年增率达2.2％，虽然6至7月房租年增率跌破2％，不过之后的3个月房租指数年增率又回升到2％以上，房租缓步上涨趋势仍未出现改变，中部地区年增率更高达3.4％，大台北以外的区域补涨趋势明显。

主计处房租指数显示，过去长年租金指数年增率多稳定在0.8～0.9％左右，不过自二年前租金涨幅开始加大，2021年11月年增率突破1％，去年7月突破2％，今年10月为2.2％。

租金上扬，全台各区域间落差颇为明显，房租基期较高的北部地区从4月开始房租指数年增率都不到2％，但中部地区的10月房租指数年增率则高达3.4％，租金涨势有加速的态势，东部地区亦高达3.79％，显示这波租金上扬趋势和近年房价走势相仿，集中在人口密集的北部地区波动幅度相对较小，反而是大台北以外的区域补涨趋势明显。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，租金指数目前仍未见到回头趋势，除了租屋市场供需失衡的因素之外，房价上涨后，新购入房屋的屋主也会希望租金反映取得成本和持有成本增加，五次升息过后，现在购屋贷款的资金成本最低为2.06％，比起之前房贷利率1.3％左右的低利时期，市场会产生租不如买的预期，加上高房价下购屋自备款门槛高涨，购屋筹备期拉长，诸多因素都带动租金持续上涨。