租金指数创新高 连八月年增逾2％

2月CPI房租类指数年增率

即使房价涨势已停下脚步，不过通膨压力、房东持有成本提高的转嫁效应，加上房价居高不下使租屋需求仍强劲，住宅租金仍然持续上扬。根据主计处最新CPI指数显示，全台住宅租金指数103.13再创新高，年增2.36％，不仅是连续八个月年增率均逾2％，更是连续19个月上涨。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，目前住宅租金涨幅是近年最高的时间，过去100个月住宅租金指数年增率都不到2％，但最近8个月的住宅租金涨势加快，年增率已经连续八个月成长达2％以上，近期房价止涨迹象显著，呈现房价不涨、但房租仍续涨的脱勾现象。

据实价登录统计显示，去年台北市大楼平均租金单价达每坪1,483元，公寓平均单价也达每坪1,073元，亦即一间10坪小套房平均租金要1.5万元，30坪老公寓也要3万元起跳，对单身族及小家庭来说，负担相当沉重。

房地产业者分析，通膨压力带动的物价上涨，升息及税负提高后屋主转嫁至租客，租金补贴政策所带动的房客付租能力提升也造成房东对租金期待值提高。而近年来房价上涨，购屋门槛提高，租屋族普遍延长租屋时间，租屋需求仍然旺盛，均推升了租金行情，都会区、屋况佳的小坪数产品，在租屋市场尤为抢手。

以台湾各区来看，租金涨幅愈往南愈高，除东部外，北、中、南地区的年增率都在2％以上，其中又以南部年增2.93％最高，且南部地区已连续9个月的年增率超过2％，显示南部近期租金有感加压。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，与北部、中部相比，南部地区房价、租金基期较低，近年房价上涨，在反映投报率的情况下，租金也跟着拉高；且近年南部科学园区蓬勃发展，产业投资兴旺，区域的就业机会及民众所得双双增加，连带为南部的租赁市场加温。