租金指数年增率飙27年新高 中部涨最多

通膨压力下，租金涨不停，据主计处统计资料显示，房租指数11月再创历史新高，年增率连续四个月超过2％。图／本报资料照片

住宅租金指数年增率

通膨压力下，租金涨不停。据主计处统计资料显示，房租指数11月再创历史新高，年增率连续四个月超过2％，若以年度的房租指数来看，今年前11个月平均已达2.16％，全年将写下27年来新高，也是27年来首度年度房租指数超过2％。

从长期趋势来看，在国内经济快速成长的1989～1994年间，租金年增率均超过4％，1990年更高达6.48％，在2001～2005年间，租金则是连续五年负成长，自2009年金融海啸后租金则是缓步上涨，不过每年的年增率均在1％以内。

不过，近二年因通膨压力及升息等因素，租金年增率明显扩大，去年7月首度突破2％，全年平均为1.68％，今年除了6、7月年增率短暂降至2％以下，近期又是连续四个月站上2％，近二年租金涨幅有扩大的趋势。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，房租涨跌受到许多因素影响，包括房价高涨、升息使屋主持有成本提高，加上新建屋租金水准较高，以及房东对租金上涨带动的比价效应，均使整体租金行情上涨。

市场供需也会是影响房租的重要关键，近年房价居高不下、购屋门槛提高，延长不少准购屋者的购屋筹备期，带动租屋需求增加，近年各种包括如囤房税等持有税制的调整也都会反映在租金上。此外，政府积极推动的租金补贴政策，也让房客对于租金承受度增加，官方的租金指数统计虽然因统计方式的关系呈现缓涨趋势，不过，民众实际上对于租金上涨的感受更强烈。

若以区域分布来看，今年前11月房租指数涨幅最多的是中部地区，房租指数年增率平均达2.85％，东部地区则是平均年增2.68％，南部地区平均年增2.37％，显示过去租金较低的区域因为基期低，北部地区因为房租基期较高，平均房租指数年增1.89％。