租金指数10年没跌过 涨幅逾8％！业者：实际租金更高
房价高，租屋压力也不小，根据内政部不动产资讯平台最新发布的租金指数（消费者物价房租类指数），2021年1月来到104.09，近10年来，租金行情一路向上，没有下跌过，租金涨幅超过8％，专家分析，热钱冲入房市，带动价量齐扬，连带把租金往上拉，短期要看到租金往下，并不容易。
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分析租金指数走势，从2011年3月起涨，当时的租金指数96.22，接着长达119个月、近10年没跌过，到了2021年1月来到104.09，涨幅高达8.18％。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，房价一路走高，尤其去年热钱冲房市，带动价量齐扬，对原本无法负担购屋的租屋族而言，购屋门槛又提高，租屋市场依然有广大的需求，且房市热络也反应在住宅租金成长的信心度，短期内租金应难以走跌。
▲租屋压力不小。（图／记者林裕丰摄）
森泽地产仲介部经理裴家榆分析，租金指数对比市场行情来看，一般民众要找租屋更不容易，由于有不少房东不会登记报税，因此实际上的租金更高。
裴家榆进一步说明，「以台北市3房的物件来看，这几年租金涨了不少，现在要租一整层，没有3万元是租不到，就算不买房，租屋族的压力也不小。」
▲近10年租金指数走势。（图／记者林裕丰制表）
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，现今房价居高不下，房东为获得合理的报酬率，房价成本相对也会反应在租金价格上，加上近年租屋新制规范房东不得限制房客将租金申报所得税，在税基提高前提下，这些成本最终都回归到租客身上，也成为房租调升的理由之一。
张旭岚说：「虽然租金持续上扬，但对许多高房价城市的买房族，仍只能选择持续观望并以租代买，这也让租屋市场需求面仍有红利，亦是推升租金的原因之一。」
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