今周刊／「空姐村」成房市新亮点

文／梁任玮南崁是北客南下桃园购屋的热门区段，更是桃园航空城发展的重要腹地，近年在双北市高房价的挤出效应下，台北首购族逐渐进住，加上桃园本身的首购族需求，房市交易持续升温。在青壮年人口不断移出的台湾，桃园算得上是异数，拜双北市房价不断攀升所赐，年轻人退而求其次选择邻近的桃园定居，桃园县居民二○一一年底平均年龄只有三十五．八岁，是全台湾最年轻的都市；也因为工作机会变多，加上便宜舒适的生活环境，留住许多年轻一辈的桃园人，也吸引愈来愈多大台北的中产阶级选择移居桃园。ＣＰ值高芦竹成全台移入人口最多的乡

「桃园物价、房价相对较低，在通膨压力高涨的年代，桃园是北台湾ＣＰ值（性能与价格比值）较高的城市。」台湾房屋首席总经理彭培业一语点出桃园成为年轻人最爱的原因。

成为乐居城市的首要条件，就是要有便利的生活机能，桃园县内五市一镇七乡当中有个「后起之秀」，拥有台湾第一个多功能大型购物中心台茂、台湾第一个居家购物中心特力家居、台湾面积最大的量贩店COSTCO入驻，这个行政区就是台湾人口最多的乡——芦竹乡。

芦竹乡，对很多人来说是个陌生的地名，但若谈到「南崁」，印象可深刻！

位于桃园最北端的芦竹乡，因为南北高速公路的南崁交流道位于境内，不少人习惯称芦竹乡为南崁，但也因邻近桃园国际机场，南崁更是国门重镇。

与桃园市同样位处中山高速公路沿线的南崁，是北客南下桃园购屋的热门区段，更是桃园航空城发展的重要腹地，近年在双北市高房价的挤出效应下，台北首购族转移阵地，加上桃园当地的首购族需求，桃园房市交易持续升温。人口成长南崁房价不畏奢侈税上涨

根据桃园县政府统计，芦竹乡是该县老年人口最少的行政区，老年人口比率仅六．二三％，以台北市为例，老年人口比率为一二．六七％，因此，称南崁为活力城市一点也不为过。

南崁之所以具备移民城市的条件，关键在于交通便利性：东有南崁交流道，西有桃园国际机场，境内更有长荣航空、南亚科技、富士康等科技大厂落脚，工商业的蓬勃发展，刺激地区住宅的需求量，房价也跟着水涨船高。

二十一世纪不动产南崁台茂加盟店长陈永清表示，尽管去年奢侈税上路，南崁自住买盘比率依旧维持在八成水准，今年房价涨幅都有一成以上。近林口的上南崁，目前新建案单价已站上每坪二十万元；中正路另一边的下南崁，指标性建案「中悦帝宝」每坪开价约在三十五万元，更是刷新当地房价的新行情。

新移民带动教育需求，看好居住在桃园附近的外籍人士子女就学需求，桃园第一所外侨学校就设在南崁。今年秋天，已开始招收第一届学生的桃园美国学校，是美国在台协会、外交部与桃园县教育局共同核准设立，一年学费五十万元，是桃园县收费最贵的学校，但望子成龙、望女成凤的父母仍趋之若鹜。

目前芦竹乡有十四．五万人口，即将达到十五万人口升格县辖市的门槛，大型购物中心也看准南崁人口迅速成长带来的庞大商机，南崁交流道旁的特力家居购物中心、台茂购物中心，已与COSTCO形成南崁三大卖场鼎立的战国局面。消费潜力三大购物中心看准商机进驻

南崁因外来人口居全台之冠带来的「平民消费需求」，全台面积最大的量贩店COSTCO（好市多）桃园店八月底在南崁正式开幕，营业首日就创下全台九家门市首日业绩最高纪录，一天营收高达二千五百万元，让外人感受到桃园惊人消费力。

距离COSTCO五百公尺的台茂购物中心，被当地房仲业者取名为「好台生活圈」，不但涵盖民生消费与家庭娱乐、提升当地生活机能，更对区域房价有正面助益。以南崁路一段为主干道，临路新大楼每坪十七至二十万元，位在巷弄内电梯大楼每坪单价在十六至十八万元间，且卖方价格都「踩得很硬」。

陈永清说，在外来就业人口激增带动下，当地的套房产品供给量有一千户左右，加上邻近桃园国际机场的关系，出租率特别高，年租金投报率有三％至四％水准，目前台茂附近的套房每坪单价在十八至二十万元间，询问度相当高。

支撑起南崁房价的一股隐性买盘，就是机师与空姐。因为工作关系选择在桃园定居，南崁交流道附近的「马可波罗」与「曼哈顿」等大楼，进驻不少空姐，甚至有「空姐村」之称。

信义房屋桃园区执行协理林三智表示，空姐薪资高于一般上班族，她们偏好在有公车直达桃园国际机场的中正路沿线购屋、租屋，且社区一楼有许多连锁商店，具备「下车即到家、下楼即满足生活机能」特点，如「曼哈顿」社区套房，有高达三分之二比率由空姐承租…【全文请见今周刊826期 】 (尊重智慧财产权，如需转载请注明资料来源：今周刊 http://www.businesstoday.com.tw 谢谢！)

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