理财周刊／外资持续加码 澳洲房市热点解析
澳洲面积是台湾二一四倍，总人口则相差不远，人口、政治经济中心多集中在东南沿海，五九％澳洲人居住在人口超过百万的城市，包括雪梨、墨尔本、布里斯本及首都坎培拉。
澳洲凭其独特地理位置，在亚太区持续发挥影响力，例如在APEC中提出建构亚太共同体(Asia-Pacific Community)构想；大力支持建构G20架构，以提升国际影响力；同时积极促进与中国大陆关系，加上澳中经贸关系急速上升，2009年以来，中国大陆已成为澳洲最大出口市场与进口来源。
澳洲对外政策有三项重点：延续澳美同盟关系；支持联合国等国际多边建制；加强与亚太国家，尤其是中国大陆关系。拟藉上述外交政策游走美、中两大强权之间，以争取国家利益最大化。蓝天碧海、阳光充沛，悠闲的生活步调和高教育水平的人文素质，是澳洲留学、移民人数长居前列主因。经济合作与发展组织(OECD)发布2014年「幸福生活指数」，三十六个国家中，澳洲四度蝉联第一，成为全球最幸福的指标国家。同时，澳洲人均所得达67304美元，全球第五，拥有丰富的天然资源、完善的金融体系，更成为经济发展的强劲后盾。澳洲房地产价格近几年涨升迅速，本地人口的强烈需求，加上外资以中国为首大量涌入，将房地产价格不断往上推升。至第三季止，今年房价年增率已突破16％。由于低利率环境，当地居民购屋意愿增加，住宅自有率近70％。
都市化及外来人口支撑起主要都市的房价，新房供应速度跟不上人口增加速度；都市周边区域公共及交通建设速度缓慢，使都市无法持续向外扩张，来不及舒缓人口压力。
澳洲房市目前涨幅已开始趋缓，雪梨和墨尔本出租报酬率约4％，不过都市房价支撑力道依旧强劲，不致突然停止。然而澳洲维持2.5％低利率已超过一年，美国ＱＥ退场升息在即，澳洲房贷的违约率将是潜在危机，不如先行利用市场机制进行软着陆，避免房市过热受冲击。
【详细内容请参阅最新一期《理财周刊》第741期，尊重智慧财产权，如需转载请注明出处来源。】【提升理财力--理财课程资讯www.moneyedu.org.tw】