理财周刊／美元走强 英、日、澳纽及东南亚房市吸睛
房仲业者指出，全球二十万的富豪群，将其20％的财富配置在不动产，台湾正打开海外不动产投资水龙头，到全球各地房地产赚外快。
文．颜琼真
美国确定在今(2014)年底收回ＱＥ，外界揣测美国联准会(Ｆｅｄ)在明年六月将升息，使得美元开始走强，但美元走升，相对应国家的货币将贬值；为了不让新台币变小，反而变大的情况下，就得好好地跟着美元走，在全球找寻房市投资热区，好大赚「外快」。
国人海外置产意愿大大提高近来受台湾政策打房及中国大陆宏观调控的影响，台湾的游资与台商资金纷纷寻找新房地产投资标的，包括马来西亚、英国、日本、澳洲、加拿大、越南及柬埔寨等等海外房地产，成为台湾人投资的最新热门地区。
根据台湾房屋智库调查，国人最爱投资的海外国家前三名为日本、美国、马来西亚，第四为英国，第五是纽西兰／澳洲，加拿大第六。
第一太平戴维斯台湾区董事长朱幸儿表示，海外房地产对于国人而言仍属新兴市场，未来有相当大的成长空间，预估今年度全台海外不动产市场将有机会成长三成以上。
朱幸儿指出，台湾人于世界各地旅游、留学、就业及经商经验丰富，对于海外投资已由业者主动销售，转为买方直接提出需求导向，而在国人四大青睐的房市热区，美国及英国都因国人前往留学或移民，有很高投资比重，而近年兴起的日本及澳洲，前者因地缘性，后者因人口红利等特性，吸引「台湾钱」到该国投资。
她表示，近期台湾民众的购买潜力更吸引国际开发商目光，过去半年已经有英国、日本、澳洲、纽西兰的住宅推案与第一太平戴维斯合作来台展销，另包括温哥华地标性建筑Trump─川普大楼之发展商也将与第一太平戴维斯合作。
朱幸儿谈到，有愈来愈多的客户主动提出需求，使得第一太平戴维斯率先成立全台首家海外住宅销售门市，以服务更多的客户需求。 而不仅仅是第一太平戴维斯开始仲介国外的建案，像专营豪宅的台湾苏富比国际物产公司也是为了服务国内高资产客户而成立，仲量联行也引进英国的建案到台湾给客户。
海外房产仲介业增多
除此之外，信义房屋在四年前就到日本设分公司「日本信义」，另包括大师房屋、台湾房屋也都有海外投资事业部，大师房屋不仅服务日本市场，就连美国波士顿及澳洲等都有接案，全国不动产及21世纪不动产也介绍客户到日本买房。
而东南亚国家则包括昶盛、长富、丽致广告、21世纪不动产及东森房屋等房地产业者，前仆后继的带领客户到马来西亚、柬埔寨等国投资。
长富国际地产郑哲升指出，可预期的，随着ＱＥ最快下月退场，美元升息已箭在弦上，全球汇市行情波动扩大，未来从事任何海外投资项目，特别是投资金额较大的房地产，应多留意投资国家的汇价强弱，以免「赚了房价，却赔了汇价」，而面对美元新一波涨势，他建议，最好优先挑选以美元计价的标的。
第一太平戴维斯资深经理关蕙君则谈到，美元走强，造成日圆、新台币及纽币的走贬，反而让投资人有机会抓紧汇率大战当口，找寻新台币最好的出路，大赚外快。
第一太平戴维斯最新海外不动产投资分析发现，八三％投资人为首次海外置产，而其中九三％投资人已有国内不动产投资经验，显示有经验的房产投资者对于资产布局以及风险分散的概念已迈入国际化的阶段；而购屋年龄以四十一～五十岁为主，占四四％，与台湾目前主力购屋族群相仿。
另外，由于大多数投资人属海外投资新手，且以收取租金为主要目的，因此偏好低总价易出租的产品，其中，总价一千～一千五百万元的投资标的最受投资人欢迎，其次为一千万元以下的标的。
针对国人偏爱的投资热区，其具有哪些投资潜力呢？《理财周刊》特地邀请各房仲业者提出其精辟的见解，让有意让新台币去赚英镑、日圆或纽币的投资人，能有更明确的方向。
位居世界金融核心的英国伦敦，已成为全球资金瞩目焦点，根据第一太平戴维斯英国研究团队统计，今年上半年全球跨国不动产投资中，将近一成的国际资金(约一八四亿美元)选择投入伦敦不动产市场，远超过位居第二名的巴黎，以及第三名的曼哈顿。
伦敦市场─全球资金瞩目
朱幸儿指出，成熟稳定的政经环境带动人口移入，加上资金流入的交互作用下，稳定推升伦敦住宅及商办行情。研究显示，去年整年度伦敦住宅价格大涨11.8％，高于过往三十五年平均住宅价格年增率的五％，表现更优于英国整体平均的2.8％，增涨力道强劲。
她表示，伦敦住宅不论投资或实质居住需求皆强劲，未来五年预估租金可望成长25％，特别受到台湾高资产族群以及海归派青睐。
关蕙君则提到，有不少台湾的客户，因为小孩要在伦敦就学，一想到市中心每个月的租金，台币就要13～20万元，一年要156～240万元，几年下来的费用，还不如在当地置产，公司就有一位客户在2012年以三成自备款买了三千八百万元的房子，而小孩毕业后，今年出场，就赚了一千万元。
台湾房屋全球财富中心执行长黄逸群表示，英国因为房屋总价低，新台币不到三百万元就可以买到一间学生套房出租，保障五年投报率8％，吸引不少高阶白领和菜篮族投资。
针对澳洲市场，大师房屋董事长陈建庆谈到，澳洲有个绝对适合海外不动产投资的关键，那就是安全稳健。(文未完)
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