世贸二馆地上权再创新高天价 南山268.88亿元标下
台北市政府财政局今(19)日标售世贸二馆地上权开标，日前通过资格标的仅有南山人寿与国泰人寿，等于是两大寿险公司的竞争，今天举行投资计划书评选与价格标开标，开标结果出炉，由南山人寿得标，权利金总金额268.88亿元，土地单价为501.95万元，登上史上地上权标案之地王宝座。
永庆资产管理协理黄增福表示，世贸二馆位于信义计划区，具备串连新光三越百货群、信义威秀影城等商业人潮至台北101大楼的重要地位，彰显区位的优异性，核心地位无可取代。黄增福说明，世贸二馆这块土地总面积5356.67坪，分布于信义计划区A15、A18、A20三个街廓，土地使用分区分别为娱乐设施区、一般商业区以及特定业务区，平均容积率502%，预期未来将开发成办公、旅馆与商场的复合式地标建筑。
黄增福表示，信义计划区土地具稀有性，可建筑的素地不多，只要有土地释出，都让建商、寿险公司趋之若骛，大手笔抢地不手软。今(19)日台北市政府财政局释出的世贸二馆地上权标售案，权利金底价250亿元，一般建商或是寿险公司根本无法单独参与投标，堪称史上最贵地上权标售案件，此外，这次标售案更为严谨，共须经过资格标、技术标与价格标三道开标手续，并不仅是价高者得，与过去地上权标售案大不相同，也显示世贸二馆这块土地的绝佳区位及优越性。
黄增福分析，南山人寿过去很少参与标售案，但在润泰入主后，凭借其BOT案与捷运联合开发案之相关经验，布局动作积极，目前已拿下南港车站BOT、松山车站BOT、捷运内湖站以及三重站联合开发四大重要站体开发案，今日又拿下世贸二馆地上权标售案，可见其跨足商用不动产之决心。
黄增福最后补充，由今天开标结果来看，两封通过资格审查的标封均为寿险公司所投标，可见现在资金充裕、口袋深的寿险公司对于加码商用不动产兴趣浓厚，根据永庆资产管理统计，近5年来寿险业每年投资商用不动产金额皆超过200亿元以上，2009年、2011年的投资金额更站上500亿元以上，占全体投资人比重分别为69.3%、44.9%，带动市况达到最高峰，而2012年目前上半年寿险业比重也占一半以上，达53.7%。