国有地上权 决标金额创新高

2020年国产署地上权招标案，凤山区福诚段标的，距捷运前镇高中站仅450公尺，共有3封标单投标，最终由名轩开发公司以6.03亿元得标，溢价率达58.94％。（摘自高雄捷运网站）

国产署公布2020年的地上权招标情形，统计整批招标不含单独列标的地上权案共计标脱17宗，仅次于2013年的22宗；在房巿畅旺下，不但标脱率51％刷新历史纪录，决标金额150亿元，也创下史上新高。即使政府打炒房，冲击建商与消费者信心面，但国产署持续盘点标的，预计在今年分2批推出地上权案，中南部仍为焦点。

国产署官员表示，地上权市场和所有权的市场还是有所不同，因为多是70年的租约，所以价格会比市价还有一定的折扣。住商不动产企研室经理徐佳馨表示，去年地上权招标热络来自于南部的建商猎地，南部地上权的成本取得还是相对便宜，使得建商抢进地上权；加上寿险资金因为台币升值，海外投资也有所损伤，因此资金转入不动产与北部的地上权，比价效应下也使南部的不动产水涨船高。

就2020年所招标的地上权案来看，成功标脱了17宗土地、标脱率达到51％，决标金额达到150亿元；相较于前一年标脱8宗土地、标脱率32％、决标金额14.85亿元，倍数成长。

首批招标最受关注的就是国泰营区地上权案，全球人寿以97.8亿元拿下，溢价率达59％；另外凤山区福诚段标的，距捷运前镇高中站仅450公尺，交通区位佳，共有3封标单投标，最终由名轩以6.03亿元得标，溢价率达58.94％。第二批的招标也相当精采，此次又有1宗地上权案标脱，即高雄凤山的福诚段地上权住宅中心，吸引3家业者抢标，北京建设以4.6亿元拿下，溢价率高达67.％。