国有地上权标租 丽宝夺6案

2022年第四批地上权标租结果

财政部16日公布去年第四批国有地上权开标结果，11案共标脱八案，标脱率72.7％，其中是丽宝集团旗下建设公司以共近17亿元金额横扫北、中、南共六案，成为本次标租地上权最大赢家。

至于过往投标相对保守的全联，则以溢价率21.16％标下台南盐埕区逾600坪土地，是本次溢价率最高的一案。

丽宝这次得标的六件地上权，北部有三件，包括台北市大安区仁爱路五小段400多坪、新北土城区永福段400多坪、新北林口国宅段近700坪；中部则是台中干城商业区千坪土地和台中梧栖区三民段3,000坪住宅区土地；南部则是嘉义市港子坪1,600多坪的住宅区。

合计丽宝集团这次共斥资16.94亿元，占了本批地上权标租权利金19.24亿元的88％；在标出的八案中占了六案，占比也高达75％。

其中台北市大安区土地邻近华视大楼，容积率为300％，建蔽率50％，官员指出，但该地尚有附近畸零地须整合问题，目前较难估算丽宝建设得标后可兴建总面积。本次该案除丽宝建设，精捷股份也有投标，但丽宝建设以6.56亿元、溢价13.8％的价格，力压精捷的5.78亿元。

财政部国产署长曾国基说，平均地权条例修法上路后，建商取得房地成本愈来愈高，相较之下，地上权权利金约是市价的6成到7成，所以相对具价格优势。

国产署本次11宗地上权的权利金底价合计30.69亿元，但有三件未标脱，至于标出个案的溢价率介于1.05％～21.16％，因此合计权金收入19.24亿元，成果亮眼。财政部补充，本次招标设定地上权案地租年息率3.5％，其中1％随申报地价调整，2.5％依签约当期申报地价计收。

针对台中干城商业区本次两案只标脱一案，财政部解释，通常建商同一区有多起标案时，只会投一标。丽宝集团旗下建义建设开发本次分别取得干城商业区其中一案和梧栖区住宅区地上权。

至于另外两件未标脱案，财政部指出，云林北港转运站是首次公告，但无人投标；至于同样是首度公告的屏东万丹商业区有不少厂商询问，但因涉及都市计划细项，最后也没人投标。

国产署形容2022年是国有非公用土地设定地上权的「丰收年」，标脱率达60.98％，是2010年以来的12年新高，标脱总金额54亿余元。其中丽宝集团更是地上权「常胜军」，2022年的四次标售，丽宝集团都有斩获。