租金投报近6％ 地上权住宅夯

「京站花园广场」近期推出含装潢688万元起的方案，总价6百多万能买入台北市中心，引起买方兴趣。根据住商机构调查，「京站花园广场」近一年平均成交单价约每坪40.5万，单坪月租金平均2,002元，平均投报率可达5.9％；另位在文山区的「华固新天地」房价约5字头，平均租金每坪1,166元，平均租金投报率约2.8％。

大家房屋企研室总监郎美囡分析，由于地上权住宅价格是周边一般住宅的6~7折，若地段机能佳，出租投报率可有不错的表现，在房价、物价高涨时，更突显其价格优势。郎美囡指出，地段机能佳、交通便利的中、小坪数颇受承租方青睐，「京站花园广场」因四铁共构及结合商场的特色，租金高于一般住宅，房价却仅有4字头；不过京站年限剩约30年，若考虑购入转手需评估未来市场接受度。

住商不动产中山捷运加盟店店东何胜纬指出，「京站花园广场」不只包租公喜爱，这几年社会人口结构改变，许多自住型的买方也会考虑，尤其不少银发族买方，由于没有子女、或子女在国外，不用顾虑百年后的财产传承，尤其将届龄退休者，转换资产到总价低的房屋，手上还能保有部分资金；另外不少年轻的单身、顶客族也会考虑地上权住宅。