贷款无着落 地上权住宅恐成空
地上权土地标售热度不减，但最新的发展却情势却令人忧心，建商忧心忡忡表示，几年前标得的地上权案近期陆续完工后，却面临没有银行愿意承作分户贷款的困境！业者指出，尤其在去年底央行祭出房市信用管制后，情况更是雪上加霜，业者直言，政府若不严肃看待此一状况，地上权住宅恐将就此走入历史，不但影响居住正义的落实，也将冲击未来地上权土地的标售。
回顾过往发展，地上权土地原本在高地租、高利率、低贷款成数、低存续年限的二高二低条件下，一度沦为烫手山芋，直到102年政策松绑，将存续年限从50年延长至70年，且产权可分割可过户；105年进一步修正地租计收方式，改采「部分固定、部分浮动」，其中1％按公告地价调幅浮动调整，另外2.5％则固定、依决标当年度公告地价计算，大大降低地租大涨的不确定风险，地上权土地才咸鱼大翻生。
业者轰政府只做半套
不过，受到金管会配合央行措施，严格金检所影响，地上权住宅分户贷款却面临银行不愿承作，苦无着落的窘境。房地产业者指出，政府推动地上权却只关心标售成绩，却不关心整体配套措施，无异只做半套，恐将冲击未来的地上权标售案。
丽盛建设总经理何昭宏也指出，地上权是政府活化国有地，并降低开发商、购屋者负担的良法美意，也是时代潮流，但目前最大问题在银行不再承作地上权住宅分户贷款，在没有银行融资支援下，地上权住宅根本也不用卖了！这些年企业响应政府政策投入地上权土地开发，如今却进退不得，让业者相当无奈。
何昭宏表示，部分愿意有条件承作的银行，要求建商必须额外回存总融资金额的二成，才能取得融资额度，且担保年限更长达20年；换言之，建商必须备有融资金额一成四押在银行20年，才能让购买地上权住宅的客户取得合理的分户贷款，对于支持政府政策的建商来说，必须积压可观资金，形成庞大财务负担，非常不合理。此外，地上权住宅由于价格相对亲民，对帮助首购族圆梦、落实居住正义有不可取代的效益，但有意购买者却无法获得应有的购屋贷款，对他们相当不公平。
地上权标售恐受冲击
不愿具名的房地产业者表示，地上权住宅尽管多次修正、松绑，但因为银行融资意愿不高、分户贷款缺乏完整配套，导致当前地上权住宅出现诸多问题。他指出，目前地上权住宅的问题与困境包括，一，尽管企业界参与地上权土地意愿不减，但分户贷款却告贷无门；第二，银行不承作地上权宅分户贷款，也冲击二手流通市场；第三，产权移转需经原土地所有人同意才能交易，衍生诸多问题。
建商指出，这些年地上权住宅开发经历各种阻碍，不是分户贷款困难，就是地租高涨衍生纠纷，业者只能各自求解套，有些建商另提担保品，同时担任地上权人、地上权房屋所有权人、银行贷款债务人三种角色，才能筹得资金、再贷款给客户。业者强调，如果政府不愿正视此一困境，地上权住宅在缺乏金融体系奥援下，势必走入历史，而政策希望借此帮助部分较为弱势者购屋的美意也将无疾而终，届时将是政府、产业、民众三输的局面。