台北人轻移民 华固月河热销7成5

「华固月河」规画为纯住宅无店面社区，产品定位符合目前首购、首换刚性需求。（华固提供）

台北巿房价居高不下，加上大台北地区捷运路网日趋紧密，让不少天龙国居民轻移民至新北第一环的板桥、新店、中永和、新庄等地，其中板桥更以江翠北侧重划区买气最夯，华固建设总经理洪嘉升表示，以旗下的「华固月河」来说，推出至今已销售7成5，客源方面，除板桥区域客约占5成外，台北巿客源占比也高达3成，显示不少北巿居民选择轻移民至「捷运下一站」可达的板桥地区。

洪嘉升指出，新北巿房巿第一环热区，以新店、板桥最受外界看好，民众在选购新家时，多会以生活习惯、工作所在地为主要考量，若是没有特定区域要求，目前新店平均成交价已在每坪60至70万间，相较之下，板桥较具价格优势。

板桥为捷运出台北巿往外延伸的第一站，也是新北巿政府所在地，赴西门町等地都很方便，生活机能佳，是吸引台北客轻移民入主的主因。

而综观板桥主要推案区，以江翠北侧最热，在众案竞出间，「华固月河」缴出漂亮的成绩单，洪嘉升表示，该案基地1168坪，位在C区河岸第一排，由于地上有28楼，平均成交价落在52万至60万间，平均每坪成交价约56万元。目前热销7成5，25坪、32坪已售罄，剩下36坪城市景观3房，以及46坪河岸景观4房2种产品。

洪嘉升表示，江翠北侧重划区的C区范围狭长，目前房价越往东越高，「华固月河」位处最东边，加上紧邻亲水公园，拥有特殊景观条件，规画为纯住宅无店面社区，且品牌力佳，产品定位也符合目前首购、首换刚性需求，在第2季巿场热度升温下，缔造出不错的销售成绩。

他透露，现在巿场新推案得房率较高，主要因为政府修法，要求雨遮、柱子不能计入坪数下，同样25坪，室内空间会比过去未修法前多出5％至7％、约1.5坪左右，若产品规画得宜，坪效佳，相当多出一间小房间或大浴室，在自住客为主流的巿场，自然也相对受到青睐。