观望+惜售 2014店面交易额大减3成5
▲2014年全台商用不动产交易额表现不佳。(图／记者林信男摄)
根据房仲业者观察，受法人观望、高总价店面屋主惜售等因素影响，2014年全台6都店面交易总金额，较2013年减少35.1%，其中台中市减幅高达49.8%，6都居冠。
房市盘整，2014年全台交易量创近10年新低，商用不动产市场也出现买盘观望。永庆房产集团店面事业部经理郑朝鹤表示，商用市场主流产品总价带，已走向3,000至5,000万元，连带使总成交金额下修，不过交易量仍维持一定热度。
郑朝鹤指出，按实价揭露成交物件推估，6都店面成交总金额较2013年少了35.1%，减幅由多至少依序为台中(-49.8%)、台北(-45.5%)、台南(-40.0%)、桃园(-37.0%)、新北(-15.7%)、高雄(-11.7%)。
郑朝鹤说明，若以成交件数来看，台北市店面交易热区由前两年的中山区，拱手让给大安区；新北市交易热区为中和区；刚升格的桃园市交易热区，从中坜区移到桃园区；台中市交易热区仍为西屯区；台南市交易热区在东区；高雄市在三民区。
在成交路段方面，郑朝鹤说，台北市店面王位在中山区的林森北路；新北市在林口区的文化二路、三路；桃园市在桃园区中正路；台中市为西屯区逢甲商圈的逢甲路；台南市为仁德区的二空路；高雄市在凤山区的凤南一路。
郑朝鹤分析，传统精华商圈地位仍难动摇，但随着交通路网开通、建设，或是人口入住重划区，店面需求还有轮动、布局机会，建议长线置产族逢低进场。