金龙海啸！　预售屋交易大减7成

▲央行总裁杨金龙9月份祭出第7波信用管制措施，全台预售屋成交量较高点大减7成。

图文／镜周刊

央行9月19日祭出第7波信用管制，3个月来房市明显降温，预售屋成交量大减7成，但仍有建案快速完销。本刊调查，为吸引买家，部分建商开始以买房赠装修、10万元家电等促销手法抢客。「当建商开始出奇招抢客，代表房市已吹起建案降价首部曲。」业内人士不讳言地说。

为抑制投机客炒房，央行总裁杨金龙在今年9月19日，祭出第7波信用管制掀起「金龙海啸」，3个月来，国内房市买气全面受挫，从中古屋到新成屋无一幸免。据内政部最新实价预售资料显示，10月份全台预售揭露量约4千6百件，不只创下近20个月新低，更较今年最热的6月1.66万件大减7成，交易量比腰斩还凄惨。

本刊调查，为冲买气，建商促销方式花招百出，除了送电视、冰箱、洗衣机三大家电，到进一步装潢包到好的精装修包套之外，日前高雄冈山更有建案祭出买房就送价值5万元的10克金条成交礼方案，噱头十足。

观察全台房屋交易与促销变化，台北市因房价基期高，「会买的就是会买，不会的就是不会。」591房屋交易网林哲纬说，北市仅部分小宅祭出了低自备、首付方案；新北市则有大量首购买盘支撑，新案销况中规中矩，尚未出现大规模促销，整体数量变化不大。

走出双北市，金龙海啸破坏力明显增强，包含桃园、台中在内都有逾60件新案祭出优惠方案。如桃园观音、新屋就有个案祭出成交前两年免管理费、甚至签约送家电等措施，台中沙鹿也有业者端出全室轻装潢等方案吸引买家。

至于这几年靠台积电进驻火红的高雄、台南二都，在科技议题铺天盖地支撑下，建商的态度仍是老神在在，业者行销上多以赠送礼券、抽机票等小方案为主。

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