预售屋交屋压力大 明年购屋者 自筹金增140万

预估2025年预售屋交屋户数前十名行政区

房贷紧缩、信用管制全面影响预售屋交屋，永庆房产集团推估，明年全台预售屋交屋量约10万户，其中台中北屯区和桃园中坜区均超过4,000户交屋，冲击将最大；以全台预售屋平均总价1,399万元推估，若房贷短少1成，明年购屋者自筹资金要多140万元。

此外，房贷紧缩对景气敏感的预售市场即使未受政策立即冲击，但买气明显降温，实价登录统计显示，8月全台预售屋交易量仅8,720件、月减34％，更较6月景气高峰时的1.6万件腰斩，同时也是过去11个月中除2月外，首度跌破1万件大关。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，即使中央银行日前推出管制协处措施，排除继承取得房屋或签订一年内换屋切结书者，不过银行对于房屋鉴估值仍持保守态度，贷款成数难以达到实际交易价格的8成，需要申请房贷的预售屋购屋族，若无法在短时间内筹措到额外的资金，可能会面临交屋的违约风险。

由于贷款成数降低，若以购屋族需额外自筹1成的购屋款推算，一些预售屋交屋热区，如新北板桥、台中西屯，都需自筹200万元以上，交屋量体最大的北屯、中坜，也分别需自筹178万、139万元。

此外，这波预售市场买气低点在去年7月平均地权条例上路时，当月预售屋交易量仅不到7,000件，随即买气逐月升温，10月起突破1万件，今年3月达1.3万件，5、6月更逾1.6万件，不过随着当时银行放款接近满水位、对放贷态度已趋紧缩消息传出，7月降至1.3万件，8月更跌至不到9,000件，交易量比起6月高点大减47％。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，预售市场荣枯直接反应市场信心，以过去经验来说，房市景气佳时全台预售屋单月交易量约1万件，交易热络畅旺时可达1.2万件以上，景气低迷单月则剩下约6,000件，上半年买气旺，不时传出排队买屋、个案短期间内热销消息，不过目前则是个案能有顺销表现就算不错，随着过去大量推案及庞大的兴建量体陆续完工，交屋是否顺畅，亦值得观察。

以主要都会区8月交易量与6月高峰相较，包括台北市、新竹县市、台中、高雄等地衰幅逾度均超过5成，影响较小的则为桃园及台南，衰退幅度均在4成以下。