想买预售屋 购屋7部曲解密
因为政治议题，预售屋的红单交易再度掀起热议，而到底买预售屋的购买流程有甚么眉角？引发各界关注。简单说，购买预售屋流程通常有：下订、签约、开工、工程期、验屋、银行贷款和交屋尾款。
一般会先签预约单下订，也就是所谓的红单，接着进入合约审阅期（约五天），如果对合约没有异议，将会进入签约阶段。合约中会载明后续每个阶段的缴费日期和金额，包括开工需付的款项，以及工程款。
在房市交易较低迷的时期，建案在开工前，也就是所谓的「订签开」的阶段，会以低自付款来吸引购屋族，因此有可能「订签开」只需付10％的费用，不过通常银行核贷大多约七成，而订签开期间多是付总价的15 ％。
进入工程期款后，还有10％的费用要付，有些建商会依照工程进度，拆分为十期，如果总价一千万，工程期需缴金额为一百万，而一期就是十万元左右；不过也有建商为了减轻购屋者压力，则将工程期款项规画为逐月缴付，举例来说工程期若为两年，则拆成24期，因此每个月需缴约4.2万。也有建商打出零工程款，意指工程期间不用付款，直到鹰架拆除后一次付清，不过这不影响付款总金额，且付款压力集中在同一时期，因此也只是行销手法之一。
根据内政部「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」第13条规定，预售屋交易需保留最后5％作为交屋保留款，就是俗称的「交屋尾款」，因此当工程已经进入尾声，使用执照核发后，建商会请客户来准备验屋、交屋，同时安排银行准备进行对保和拨款，如果买方验屋时发现屋况瑕疵，可在验收单上要求卖方限期完成，直到建商确实修复瑕疵才缴付，完成购屋程序。
订一户预售屋或许门槛很低，只要十万或二十万，不过预售屋通常卖的是未来价，房屋总价金额比周边成屋行情略高，且从签约到交屋之前两年内，还是需要逐期支付两成五左右的自备款，对于很早有购屋理财意识，但还不需要急着成家的购屋族而言，会是一个可以逐步规画购屋的选择；而中古屋多半需要额外一笔装修费用，是多数买家会纳入考量的要素，不过成屋不仅立即可赏屋确认屋况，购屋流程也比较短，对于偏好眼见为凭，或是成家计划紧迫的购屋者而言，或许较能符合需求。