建商松口气！从预售卖到中古屋 齐东街豪宅卖8年终完销
很多建案强打快速完销，不过豪宅又不一样，位在北市齐东街的低豪宅「馥久藏」卖了8年，2021年3月出现最后一笔交易，2楼户以1.3亿元成交，拆算车位单价98.3万元，比起2年前的交易价位，多了8%，专家分析，齐东街有许多古迹，相对的建筑用地很少，开发商惜售，慢慢卖，终于卖到适合的价位。
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「馥久藏」是中正区的低调豪宅，位于齐东街和金山南路巷弄内，临齐东公园，整体规划2栋、7户，其中2户别墅型，5户电梯住家。
实价揭露，中正区低调豪宅「馥久藏」出现交易，2021年3月2楼户以1.3亿元成交， 登记权状面积148.77坪，拆算车位单价98.3万元。
▲「台北琴道馆」展示书法或古琴文物之用。（图／记者林裕丰摄）
分析「馥久藏」交易记录，8年前预售交屋成交价格都在百万元以上，其中最高的是1楼户，118.8万元，接下来由于豪宅市场被政策针对，2019年8月，顶楼户楼中楼交易，单价掉到90.6万元。
最后一户的交易，距离上一笔交易记录约2年，但是漫长的等待是值得的，单价98.3万元，比起2019年8月，顶楼户楼中楼单价90.6万元，上涨近1成。
经查誊本，这次买卖的卖方就是开发商侨果实业，买家则是岳姓自然人，实价登录过去实价揭露6户，最后这笔2楼户，为开发商侨果实业持有的最后1户，等于卖了8年终于完销。
致电侨果实业查询，侨果实业仅低调表示「都卖完了，全部完销」，对于其他问题不愿回应。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，豪宅慢慢卖，除了开发商不缺钱外，还有一个原因，「馥久藏」是少数基地上含有古迹的豪宅。
齐东街清朝是运送米粮物资之「米道」，现还保有日式宿舍群，已列为台北市定古迹与历史建筑，目前为「台北琴道馆」展示书法或古琴文物之用，在豪宅基地有对外开放空间，不免有游客进出，并非奢华富豪的首选。
张旭岚说：「与古迹共融的开发案，需兼顾古迹的完整性，在规划需较一般建案更严谨，因此成本相对高昂，加上建案颇具特殊性与话题性，所以仍会吸引偏爱文青风的高资产族收藏入住。」
▲齐东街过去是「米道」，街道样貌颇有特色。（图／记者林裕丰摄）
《住展》杂志研发长何世昌表示，近几年来北市历年豪宅量都偏低，大多数豪宅案销售期都要拉得很长，一个豪宅案卖个5年以上是很常见的事。而「馥久藏」门牌齐东街又非传统豪宅区段，且每户总价均逾亿元以上，销售期长并不奇怪，但2楼成交单价不到百万元，开发商算很有诚意让利，买方则是小捡到便宜了。
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