台商捧场「长青建案」动起来！一卖就是8~10年 建商终喊「快完销」
▲「京城凯悦」是高雄最长青建案，销售期已达10年。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
豪宅建案因为坪数大、总价高，有时一卖就好几年，高雄就有一些「长青建案」销售期至少超过7年，最高甚至有卖了10年的案子，不过这些建案近期都有动起来的迹象，今年来销售状况不错，更有不少建案有机会在近期内完销。
高雄最知名的长青建案，当属京城建设的「京城凯悦」，销售期已长达10年。「京城凯悦」是京城建设的指标豪宅之一，邻近爱河风景区，高楼层有山、河、海等景观，社区规划115~230坪。该案因为取得成本低，很久就已回本，因此建商也不急着卖，加上景观条件的优势，开价28~60万元，均价至少4字头。根据京城建设资料，该案今年已售出7户，销售也已超过8成。
不过这也让早期入住的住户开心了10年，因为该案这10年来仅向住户收取实支实付管理费，基本上不到原本该支付管理费的一半，若以该案推估管理费1坪100元计算，最小坪数115坪每个月应缴的管理费就要1万1500元，10年等于少缴69万元的管理费，等于赚到1辆国产车。
▲「德勒斯登」销售约8年，扣除建商保留户也近完销。（图／记者陈建宇摄）
高雄排名第2的长青建案则是高坚建设的「德勒斯登」，该案于2012年完工，规划114~240坪的产品，正对爱河之心，具有爱河河景第1排的优势，且公设比仅31%，目前开价每坪29.8万元。该案因为有建商保留户，所以一直给人「没卖完」的感觉，据该公司陈姓经理表示，实际上该案仅剩少数大坪数和低楼层户，其实已接近完销。
而国城建设的「赋格」也是高雄长青建案之一，该案于2013年底完工，迄今也有近7年的销售期，全案规划132~153坪，目前开价每坪50~60万元。该案位于亚洲新湾区，周边生活机能丰富，国城建设副总经理许凤仙表示，今年来大坪数产品销售加温，该案也仅剩少数大坪数余屋。
另外京城建设的「巨诞」销售期也超过6年，规划80~120坪的豪宅产品，社区正对汉神巨蛋，目前开价每坪33~39万元。据了解该案今年也已卖出6户，京城建设发言人周敬恒表示，今年因为中美贸易战以及疫情影响，许多台商回流高雄定居，因此大坪数、条件佳的豪宅就成为这些台商的首选，大坪数产品交易也开始动起来。