建商代销购屋族一起喊苦　限贷发威新案来客减3成

▲台中房市在经历多头抢房潮后，8月中开始买气降温。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

银行房贷闹钱荒，房贷申请难度提高，台中房市在经历多头抢房潮后，8月中开始买气降温，也出现建商、代销、购屋族一起喊苦的情况，专家分析，近期受央行管控影响，房市抢贷、贷不到、贷款利率变高等讯息频传，对于房市来说势必产生压抑作用，买气恐怕降温到年底。

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主攻成屋销售的房仲业者透露：「这个月真的差很大！就算有成交结案也要多2个月，买气信心度受到很大影响。」预售案场也因民众购屋心态转趋保守，来客数与买气锐减3成，甚至部分更达5成。

▲民众目前进到销售按场最关心的竟是房子何时交屋？示意图。（图／记者陈筱惠摄）

台中大型代销业者指出：「新案场近期赏屋客锐减3成以上，民众最关心的竟是房子何时交屋？若是过去受到通膨影响先动工的案子，购屋客犹豫、担心贷款卡关的意象相当明显。」

而开发商也不遑多让，中小型建商感叹表示：「土建融资的紧缩会让开发商大者恒大、小建商式微，房市若缺乏多样性，只由少数大型开发商经营，对消费者而言并非好事，房价恐会再涨一波。」据了解，中小型开发商在土建融资受限下，不少购地计划被迫暂缓进行。

▲土建融资的紧缩会让开发商大者恒大、小建商式微，房市缺乏多样性，示意图。（图／记者陈筱惠摄）

对此，全向科技房产中心总监陈杰鸣表示：「近期受央行管控影响，房市抢贷、贷不到、贷款利率变高等讯息频传，对于房市来说势必产生压抑作用。」直接冲击的就是买气缩，恐怕降温到年底。

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