3年发51万户建照　大量交屋潮来了！房贷族剉咧等

▲2020~2022年全台住宅核发51余万户建照，将于今年起出现超大量体的交屋潮。（示意图／记者项瀚摄）

记者项瀚／综合报导

2020~2022年全台住宅核发51余万户建照，将于今年起出现超大量体的交屋潮，在央行祭出「最严限贷令」之下，购屋民众的申贷压力不小。不过专家表示，央行这波出手消泡沫，虽然短期会痛，但是长期健康。

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中央银行昨（21日）吁请国内银行自主控管不动产贷款总量，各界解读为抑制过热房市。观察内政部数据，自1991年统计以来，核发纯住宅用建造执照宅数最高峰出现在1992~1994年间，3年建照量每年皆多达20万户以上，之后未曾突破20万户大关。

直到近期疫情后房市进入多头，2020~2022年出现新一波高峰，3年核发51余万户建照，其中2022年纯住宅用核准建照户数多达18万674户，创下自1995年来最高纪录，若以工期3年计算，当年度建案最快于今年出现交屋潮，当时进场民众，恐怕交屋时申贷就是一大难关。进一步观察七都，台中2020~2022年住宅建照量最高，逼近10万宅，压力最大。

▲全台暨七都历年住宅建照宅数统计（单位:宅） 。（表／记者项瀚制）

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，此波「最严限贷令」首当其冲的就是疫情后进场、并将于近期交屋的预售买盘，此外对于急需土建融来购地与置产的中小建商而言，恐有断金流的风险，第三欲购置中古屋民众，若非自身条件绝佳，申贷也将是一大难关。

整体而言，徐佳馨认为，此波限贷令将大幅打击整体房市，惟现今国内经济体质尚佳，中古屋主或新案建商对价格仍有期待，恐怕买卖双方对价格认知将出现拉锯，下半年整体房市将呈「价稳量盘整」局势。

「央行出手消泡沫，长期健康，短期会痛！」信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，过去1年购置住宅贷款金额增加9767亿元，增长速度惊人，央行适时出手管控，可避免未来发生金融坏帐的风险。

曾敬德表示，近期市场出现房贷之乱，股市也出现波段回档，房市排队等房贷、股市排队等解套，房市顿失资金动能，从去年下半年一路热的房市可能会降温，但倘若央行没出手，房市持续热下去，一旦真的遇到金融危机等风险时，付出的代价恐怕会更大。

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