《传产》央行挥重拳 房市剉咧等

央行提出新的信用管制措施，自然人第二户购屋贷款全国贷款上限最高5成，名下有房屋者第一套购屋贷款不能有宽限期，公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第3户(含)以上购屋贷款之最高成数由4成降为3成，且余屋贷款最高成数由4成降为3成，同时还提高存准率1码，再向市场回收资金，房贷市场剩下首购友善的环境。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，央行8月找银行进一步喝咖啡后，银行在房贷业务更是谨慎承做，央行早在理监事会议前就已经有动作，这次更进一步加码，名下有房子的第一套房贷也不能有宽限期，马上就要进入偿还本金阶段，避免利用付款轻松的宽限期购屋投资。同时第二户购屋贷款全国都上限5成，另外，央行又调升存准率向市场回收资金，也会造成资金成本增加，包括股票质押的借贷，甚至是现在房屋转增贷的部分，都可观察未来利率是否攀升。

永庆房产集团则指出，央行第七波选择性信用管制进一步回收市场资金，同时直接掐紧银根，断金脉、去杠杆意味浓厚，将改变民众对房价上涨的预期，现阶段因房贷紧缩的状况，贷款条件不如以往，贷款利率上调、贷款估值保守以及宽限期缩短是目前申请房贷普遍的现象，根据永庆内部成交资料显示，8月交易量已较7月减少逾二成，房市交易已明显缩减，而央行第七波选择性信用管制实施后，预期房市恐将进一步降温。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为，自疫情以来全台房价飙涨，且涨势目前仍未见顶，因此就算买方因限贷无法交屋，预售买方可透过转约、解约解套，若比较多年前预售入手价位，恐怕早期入手买家还能赚得一手。不过，在市场买气全面下滑情况下，部分房市较无前景性区域，买气慢慢消风，中长期若持屋者杠杆开太大致使周转困难，有望出现甜甜价脱手，但也可能演变成有屋族之间的大吃小，让未来打房难度更高。