央行升息1码 房贷户剉咧等！杨金龙：1年利息多1.9万

央行出乎意料升息1码，专家以房价1000万试算，房贷利息每月增加约1000元。（图／本报资料照）

美国联准会周三宣布升息1码，中央银行下午举行理事会也跟进宣布升息1码，上调0.25个百分点，重贴现率来到1.375％，出乎市场意料。

对于这次理监事会决议只升息，没有再加码选择性信用管制，杨金龙解释，已经祭出4波信用管制，也有其他部会配合，目前为止应该还可接受，会滚动式调整。他补充，升息也可以打炒房，会导致购置住宅成本上涨，以房贷余额763万计算，1年利息会增加1万9075元。

升息对房市有一定程度的影响，尤其是在房贷方面，住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨以贷款1000万试算，原利率1.5%，升息后上升至1.75%，等同于贷款年限20年的房贷族，每月还款从4万8255元上升到4万9413元，增加1,158元，总缴利息增加27万8019元。

专家以房价1000万，分为20年、30年房贷年限试算升息后影响。（图／徐佳馨提供）

而30年房贷则从3万4512元变成3万5724元，差了1,212元，总缴利息增加43万6488元。

徐佳馨表示，央行此次升息幅度超乎预期，对借高额的房贷户而言仍是压力，加上进入升息循环后，房贷户犹如温水煮青蛙，长期压力不小，至于升息是否抑制投机炒作，由于幅度不大，对投资客来说，仍有喘息空间，不过租金很可能因为房东成本增加而上扬。

中信房屋延展室副理张汉超指出，虽然升息1码只是让房贷户支出重回2020年的水准，但物价较2年前更高，在房贷户可支配资金增幅有限前提下，升息1码可能反而会对贷款人构成压力，甚至比2年前还要大。