央行再出重拳打房 彭淮南：等一下房价就下来了
▲央行再出重拳打房，特定地区新增新北市及桃园县8个行政区，图为央行总裁彭淮南。
央行再出重拳打房，特定地区新增新北市及桃园县8个行政区，同时，新增全国不分区单一借款人的第三户以上购屋贷款，最高贷款成数降为五成的规定，以及调降全国豪宅认定标准1000-2000万元不等，明(27)日起上路适用，总裁彭淮南表示，目前房市呈现量缩价稳，等一下房价就会下来了，但要等多久，我还要去找答案。
彭淮南表示，台湾房价大家都知道有一点高，房价高不仅不利金融稳定，且影响所得分配不均以及消费，不过，借镜国际间有效的平抑房价对策，房价问题应该从需求面、供给面以及制度面三管齐下，如香港、新加坡等国家运用多元政策工具，因应高房价问题，并获得国际间的肯定。
彭淮南进一步表示，尽管央行自102年3月起，已督促银行对于特定地区以外，房价涨幅较大的地区房贷采取自律措施，不过，由于银行自律措施宽严不一，房贷集中及房价高涨的情况有从特定地区外溢的现象，因此，央行将外溢情况较明显的行政区，纳入特定地区。
央行最新修正《中央银行对金融机构办理购置住宅贷款及土地抵押贷款业务规定》，并自27日起实施，其中，特定地区新增8个行政区，其中，新北市纳入五股、泰山、八里、莺歌，桃园县纳入桃园市、芦竹市、中坜市以及龟山乡。
据央行统计，此次新增的8个行政区，过去3年半房价涨幅超过40%，彭淮南坦言，根据图来看，左边右边都管，就中间没有管，外溢效果因此产生，因此，特定地区新增8个行政区，且即使既有的13个管制区，房价也持续上涨，只是涨幅比较缓和。
彭淮南说，我国房市与香港、新加坡下滑的情况不同，我国豪宅市场即使成交量萎缩，但价格没有下来，其他商品不管新旧，房价也都没有下来，显示买的人少了、卖的人也惜售了，等一下房价就下来了，但要等多久，我还要去找答案。
同时，央行房市管制措施新增全国不分区单一贷款人的第三户以上房贷、高价豪宅以及法人购置住宅的最高贷款成数为5成，其中，高价豪宅认定标准也下修1000-2000万元不等，台北市以及新北市豪宅认定标准分别7000万元、6000万元，至于双北市以外的豪宅认定标准为4000万元。
▼全台豪宅最新认定标准
根据央行统计，我国全国不分区单一贷款人的第三户以上的房贷户总数占比约15%，约35万户，彭淮南说，房贷成数的控管对于信用成长的控制比较有显著效果，但对于房价的效果没有租税效果显著，且由于重划区以及特区非行政区，范围不易认定，银行执行起来很困难，因此，此次新增特定地区未将台中七期、八期重划区及高雄美术馆纳入，并改将双北市以外的豪宅认定下修为4000万元，这么一来大家都管得到。
「央行进一步对房市控管不会把房市打趴」彭淮南强调，在比较香港、新加坡等国或地区后，它们不仅限制房贷成数，同时印花税采取累进税制，至于我国的信用管制措施影响范围仅全台28.5%的屋主，无法扩及全台，不会把房市打趴。