央行「限贷」重拳出不到1周　第一线房仲：买方更却步了

▲房贷紧缩，冲击市场信心，尤其是成屋和中古屋市场。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

房贷紧缩，冲击市场信心，尤其是成屋和中古屋市场。第一线房仲观察，21日央行出了一记重拳之后，买方观望心态再升，伴随恐慌情绪，使买气下滑，不过强调对整体市场不用过度悲观，基本盘仍在，且资金紧缩状况到明年应将改善。

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近期市场出现房贷之乱，部分银行都传出排队等拨款、VIP客户才放款、不接新案等讯息，本月21日央行又出了一记重拳，大动作公开宣示，要求银行自主控管不动产贷款量，让不少购屋族担心申贷有问题，冲击市场信心，尤其是中古、成屋市场。

21日至今不到1周，社群媒体房产群组已陆续传出，买盘观望、买气明显下降等讯息。《ETtoday新闻云》采访新北市2位第一线资深房仲，他们也都坦言，买气真的明显下滑了。

大家房屋永和永安捷运加盟店长林明赐表示，第三季就已开始感受到银行放贷水位满，买房除了房贷申请时间拉长，部分民众贷款条件也不如预期，有些客户本来欲贷8成，最后核下来只有6~7成，面临解约压力，这样的消息陆续传出，也让还没进场的消费者却步。

林明赐说，到了21日央行宣示之后，买方又更加恐慌，观望心态增加，整体买气有感下滑，建议自备款抓很紧的消费者，除了购屋前多问几家银行，或是选择总价更低的物件，把自备款比例拉到3成以上比较保险。

▲在这波央行限贷令之下，对于口袋够深的消费者没影响，还是照买。（示意图／ET资料照）

东森房屋淡水新市镇加盟店东沈雅纯观察，在这波央行限贷令之下，对于口袋够深的消费者没影响，还是照买，但另一方面，虽然央行强调限贷前提是「不影响无自用住宅民众购屋」，但就第一线观察，仍有不少首购族担心贷款出问题。

沈雅纯说：「近期淡水的买方在购屋之前，都会请我们先协助了解房贷事宜，而解套方式就是询问信用社、农会，先估价，没问题之后才会约双方签约，而关于这波银行放贷水位满其实不用太担心，资金紧缩的状况到明年应有所改善，买方却步、买盘降温应该也是这几个月的事而已。」

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