换屋族安了！央行第2户7成限贷令 即起排除先买后卖

换屋族解套，限贷令排除先买后卖。（图／报系资料照）

中央银行6月祭出自然人在六都及新竹县市第2户7成限贷令，被外界批评打到先买后卖的换屋族，央行今日公布协助处理措施，排除自然人名下已有1户房贷，主张其因有实际换屋需求，拟申办特定地区第2户购屋贷款者，得不受央行规定贷款成数上限7成之限制，帮换屋族解套。

央行表示，6月16日新增规范自然人特定地区第2户购屋贷款成数上限7成，政策制定时已考量换屋者权益；惟实施以来，仍有部分先买后卖之换屋族，反映对其造成换屋资金压力。为达成本次信用管制目的，并兼顾实际换屋者之资金需求，经与多家主要银行研商，提供协处措施。

协处措施适用对象包括自然人名下已有1户房贷，主张其因有实际换屋需求，拟申办特定地区第2户购屋贷款者。另自112年6月16日起申办之贷款案件均可适用。

央行表示，协处措施适用对象经与承贷金融机构切结约定下列事项者，得不受规定贷款成数上限7成之限制，包括借款人应于特定地区第2户购屋贷款拨款后1年内，将第1户房贷担保品出售及完成产权移转登记，且清偿债务并涂销第1户房贷之抵押权，以及不得以转贷等方式规避上开事项。

央行强调，借款人违反切结事项之不利违约效果，包括：立即收回贷款成数差额；追溯自拨款日起，按贷款余额计收罚息；加收以转贷等方式规避切结事项之违约金。