限贷令即刻生效！买屋族中第一枪 惊「去哪生现金？」
▲买屋族签约后正好遇上央行限贷措施。（图／记者林裕丰摄，示意图）
中央银行常务理事会决议，修正不动产抵押贷款业务规定，自然人第三户（含）以上购置住宅贷款最高限制6成，无宽限期自12月8日起生效，打房政策来得又急又快，一名家住台北市的周先生，11月底才签约买房，银行贷款正在审核，由于是第3间房，只能贷款6成，周先生无奈摇头，「要去哪里生2成现金？」
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央行理事会7日决议，新政策8日生效，等于是即刻生效，周先生看到新闻吓了一跳「不是说要打炒房，怎么连一般人都影响，还以为会有一个缓冲期。」
50多岁的周先生表示，他在乡下老家继承1间老房，「租给亲戚，1个月租金才5000元。」自己在台北住老公寓，最近看房市火热，怕小孩以后买不起，才拿出所有积蓄约400万元，签约买入约2000万元的旧华厦，当初想说可以贷款8成，现在限贷令一出，恐怕只能贷款6成。
周先生质疑，「我们这样算炒房吗？自己住1间，帮小孩买1间，如果央行早一点说，我们就不买，现在已经签约，头洗下去了，怎么喊停？订金会被没收」
▲专家分析央行限贷措施对于房市热度应有暂时休兵的可能性。（图／资料照）
周先生询问银行，承办人员的回应也是依央行指示办理，周先生头痛，「多2成的自备款，对小老百姓来说压力很大，看看老公寓能不能增贷，先借出来应急。」
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，针对央行昨日政策，金管会新闻稿同步将在近期的金检当中纳入新措施，12月8日之后拨贷者需以央行新规定为准则，银行目前审理中的不动产授信案，只要还没生效，都要用新规定，否则将被处罚。
至于12月8日之前生效之不动产授信案则仍可以旧规来走，因此确实会出现已签约，又在这些限制条款内的买方核贷出现问题，若买卖契约上有注明「贷款不足，买卖合约自动解除」，自然就是相当有力的保障，否则便有机率得赔偿违约金，至于再以其他贷款方式，如信用贷款，则相对不划算，核贷金额也不多，但由于央行的新限制以投资户为主，神通广大也不无其他方式对应，但至少对之后进场热度应有暂时休兵的可能性。
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