央行限貸令 重擊換屋族

央行的二户限贷令从七都扩及全国，「金龙海啸」第一波受灾户恐在彰化县。住商机构汇整内政部统计，全台除七都外，今年4月至7月各县市核发住宅使照量，仅彰化县使照量破千宅。房市专家担心，彰化县出现大量交屋潮及供给量，若是被央行政策打到的购屋族有资金贷款等问题，恐率先引爆违约潮。

信义房屋（9940）不动产企研室专案经理曾敬德表示，全国一致适用第二套房贷成数最多五成，等于买房子要拿一半现金出来，冲击将交屋并申贷之消费者，依照惯例，建商取得使照后需于六个月内通知交屋，考验换屋族资金调度能力。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，此波打房措施重击全台换屋族群，近期受限于银行满水位等议题，预售屋即将交屋民众申办贷款已需排队，如今都会区以外居民购屋贷款还需多准备自备款，购屋负担可谓重中之重，成为「金龙海啸」受灾户。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶提醒，近年央行数次信用管制剑指多户族与投资置产族群，且再次锁紧各行库水龙头，或将迫使大开杠杆的投资客资金周转出现难度。