央行房贷管制松绑3大族群 专家分析「换屋即破口」不变

第七波选择性信用管制冲击继承者们与换屋族，殃及无辜，央行9日宣布三大松梆措施。（王莫昀摄）

因应第七波选择性信用管制冲击继承者们与换屋族，殃及无辜，央行9日宣布三大松梆措施，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，央行认为「换屋即破口」的心态不变。

央行这次松梆措施包括继承取得房屋、换屋需求与承贷银行签订拨款后1年内出售原有房产、已签订成屋与预售屋购屋合约者三大情况都可豁免。

徐佳馨表示，看得出央行放宽适用范围确实琢磨许久，且放松范围比想像中更窄，除不溯及既往、不影响因继承取得的多屋族等各方都无异议外，外界争议较大的交屋换屋族放宽幅度不大，且切结期间仍在一年，显见央行认为「换屋即破口」的心态不变。影响所及，真换屋族与继承者们可宽心购屋，但资金有限的多户投资者们恐怕得先想好下一步。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，央行本次的配套措施，针对继承族、新青安族采取宽松认定，换屋族的资金压力也获得纾解，可舒缓了换屋族和继承族的心理压力。

但由于第七波信用管制之后，存准率上调，就算定义标准放宽，银行愿意受理承贷，许多购屋族仍须排队苦候，挤不进房贷窄门，或者利率高到令人却步，因此第四季的买气仍是考验，量缩趋势不变。