央行祭第五波不动产信用管制 专家：这族群首当其冲

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，去年由于俄乌战争开打，开启有史以来最大的贸易制裁，间接加剧全球通膨现象，但到今年5月已经出现明显缓解。5月美国的消费者物价指数月增幅已经从0.37％降到0.12％，通膨趋缓、经济疲软，因此美国联准会的升息动作进入留校察看的阶段。

黄舒卫分析，而台湾同时要面对出口总值连八黑、经济成长率「保2」的艰苦作战，再加上消费者物价指数年增率从年初的3％跌到五月的2.02％，预估第四季还会降到2％，如果美国暂停升息，台湾确实没有独走的需求，所以升息动作也同步进入观望期，房贷族虽可稍喘一口气。

不过黄舒卫提醒，但联准会的会后所公布的未来利率政策仍鹰，外溢效果不容小觑，建议要做好房贷利率持续缓升的心理准备。

黄舒卫分析，从去年第二季开始，升息、地缘政治、打炒房等内外压力确实让房市降温，交易量年减超过2成，但由于国内游资量仍大，而平均地权条例锁定打击预售市场之后，加速买盘转进价格弹性更大的中古屋；再加上新案成本居高不下，更使房价难跌，间接刺激高资产的置产抗通膨的需求，也形成这次加码选择性信用管制，针对自然人购买特定地区住宅房贷成数管制的新措施，首当其冲的就是双北市等高价区的换屋族。

黄舒卫预期，今年建物买卖移转登记栋数，将会萎缩到2016年25万栋左右的水准。

黄舒卫认为，升息压抑房价的效应，已经出现边际递减，从美国的S&P Case-Shiller房价指数走势来看，去年六月房价全面走软，但对比成屋销售率超过两成，今年1月开始房价全面反弹。台湾方面，下半年有大选、地缘政治冲突的特殊因素，再加上平均地权条例、限贷令越箍越紧，价涨量缩格局，对建商的销售去化绝对不利，建议消费者要特别注意个别经营者的财务及业务韧性。