降第2套房貸成數…央行祭第六波房市管制 房仲：兩大族群受衝擊

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，将第二套房贷降低贷款成数到6成，直接受影响的将会是换屋族与交屋族。图为新竹在地知名建商推出的电梯大楼住宅，今年第四期建案将陆续交屋。图／信义房屋提供

2023年6月新增规范自然人特定地区第2户购屋贷款，最高成数上限7成实施以来，自然人申办特定地区第2户购屋贷款之拨款金额呈增加趋势，为续强化管理银行信用资源，降低相关授信风险，央行修正「中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定」，调降自然人特定地区第2户购屋贷款最高成数上限为6成，自本年6月14日起实施。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，将第二套房贷降低贷款成数到6成，直接受影响的，将会是换屋族与交屋族。

曾敬德解释，换屋族需要想办法多准备自备款，已经有听闻买方说要确定央行政策才要换屋，不过若是几年前买预售屋的民众，名下还有房贷的客层，近期交屋时可能就容易出现资金缺口，不是想办法补上额度，就是缴交45%的房地合一税换约。

此次央行还调高银行的存准率，曾敬德表示，调升存准率的影响力比升息还大，可能会影响银行放贷的金额，未来要观察调整存准率后，银行是否在放款时会更挑客户，或者放款条件上不再给太过优惠的条件。