第六波房市管制措施 這一次...影響換屋族、交屋族

央行昨（13）日决议加码第六波房市管制措施，针对第二户贷款成数再下调。 联合报系资料库

央行昨（13）日决议加码第六波房市管制措施，针对第二户贷款成数再下调，信义房屋（9940）不动产企研室专案经理曾敬德表示，将第二套房贷降低贷款成数到六成，直接受影响的，将会是换屋族与交屋族。

曾敬德解释，换屋族需要想办法多准备自备款，已经有听闻买方说要确定央行政策才要换屋，不过若是几年前买预售屋的民众，名下还有房贷的客层，近期交屋时可能就容易出现资金缺口，不是想办法补上额度，就是缴交45%的房地合一税换约。

央行新房市措施影响

此次央行还调高银行的存准率，曾敬德表示，调升存准率的影响力比升息还大，可能会影响银行放贷的金额，未来要观察调整存准率后，银行是否在放款时会更挑客户，或者放款条件上不再给太过优惠的条件。

业界认为，央行此举至少有三大后遗症，包括殃及交屋的无辜民众、错杀换屋需求，还有阻碍都更等。

不动产开发商公会全国联合会理事长杨玉全认为，房市已非炒作标的，若管制措施老是从一般民众购屋能力下手，将伤到一般购屋大众而殃及无辜，更何况没有房市、产业支持，老屋改建将更难推动。

乡林集团董事长赖正镒表示，央行理监事会议做成决议后，且隔天就要实施，本来说好贷款可以七成，现在突然变成了六成，让人担心造成新签约的已购客户合约纠纷，建议央行应该要不溯及既往。

「央行此举，对于两、三年前买房的购屋人杀伤力极强，」大台中不动产开发公会理事长王至亮说，今天就要实施第二户变成六成贷款，接下来各地面临新案交屋期，购屋人生不出钱来怎么办？

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，这次央行继去年6月后，再度祭出第六波的信用管制，并调升存准率1码，对市场降温极其有限，但扭曲正常换屋需求。