无预警信用管制冲击换屋族 房仲6月交易续缩

根据各大房仲业者自结6月门市交易状况，永庆房产集团月减3％、年增17％；住商机构月减2.8％、年增11.5％；台湾房屋月减3.2％、年增19.4％；中信房屋月增1.5％、年增7.9％，普遍维持今年以来的低迷。

房仲业者指出，央行6月中无预警推出选择性信用管制，让许多买方措手不及，也是影响交易热度的主因。

而后续7月平均地权条例修正案上路，预售屋禁止换约、法人购置住宅采许可制，第三季向来为房亦淡季，加上总统大选选战逐渐开跑，未来房房市买气能否维持稳定，值得观察。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，第二季通常是传统房市交易旺季，房市交易在2至4月有逐月回温的迹象；5月台股大涨，增加屋主对价格的期待，让价空间缩小；6月央行选择性信用管制，造成部分买方购屋脚步放缓，虽看屋量增加1成，但犹豫期拉长，房市交易量续缩。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，央行第二套房贷管制受影响的族群虽不多，但被限制到的房贷户影响却很大，买盘换屋与投资置产比例略微下滑，不过央行连续性升息循环暂告一段落，加上台股亮丽表现，有助于稳定市场信心，整体买气维持相对稳定。

中信房屋总经理张世宗表示，从今年以来持续低迷的买气，在上月有稍稍开展，但以往的多头格局已不复在，未来交易量大增的可能性不高；根据中信房屋宅调查显示，民众对于房价下跌的预期心理逐渐消退，都会蛋黄区的价格依旧稳固，有刚性需求的买方会持续拉擡，今年交易量预估约在28万栋、年减幅在12％左右。