换屋族「买新换好」　房仲：台北市价增6.5%

▲根据房仲业者内部统计，台北市11月平均单价与10月相比，增加6.5%，居七都之冠。（图／记者李毓康摄）记者叶佳华／台北报导

根据台湾房屋地产集团内部统计，台湾房屋与优美地产成交行情，进一步观察2017年11月七都的价量变化，其中发现，台北市受到换屋族群增加，拉高交易平均单价，11月份平均单价与10月相比，增加6.5%，居七都之冠，其余各都皆落在1～2%左右。

另外，在成交量部分，与10月份相比，七都11月平均量增11%。其中，桃园市增加23.3%最多，其次是新北市21.9%、新竹县市15.3%，而台北市也量增13.3%，反观台中市、台南市、高雄市仅维持「持平」表现，增加0.3～1.4%。

▲七都11月份与10月相比的房市价量表现。（图／台湾房屋地产集团汇整）台湾房屋智库经理江怡慧表示，桃园、新竹市场明显呈现量增格局，主要原因在于，该两区购屋平均总价落在800～1000万元，符合低总宅自住以及单身首购族群的买盘市场。另外，受到桃园市近期积极推动各项重大建设，也有不少投资收租置产客进场，因而带动交易量提升。

台湾房屋智库发言人张旭岚则指出，由于年底是传统购屋旺季，房贷利率仍属低档，加上价格有落底迹象，使得买气大增；而在爸妈陪同和金援下，有结婚计划的年轻购屋族，近期赏屋咨询量增加许多，尤其新北、桃园价格门槛相对亲民，其中又以总价带千万左右的产品最受欢迎。

进一步观察房价表现，七都平均单价与10月相比，增加2.1%，各都价涨幅度维持2%左右，唯独唯独台北价增达6.5%。对此，张旭岚分析，此增幅并非全然反应价格回升，主要因为在于，有能力买新买好的换屋族群增加，进而拉高交易的平均单价，也显示新古屋的交易量有微增。▼台北市内湖区房市。（图／记者叶佳华摄）