北市中山区交易热门社区　10个有9个房价都跌

▲基河国宅二期（大直美堤社区）为北市中山区交易量第一名的社区，受房市修正趋势影响，三年房价跌幅达15.8％。（图／永庆房产提供）记者叶佳华／台北报导

根据台北市地政局统计，中山区为全市房市交易之冠，因此房仲业者针对中山区统计出十大热门交易社区以及历年房价变化，其中，只剩排名第五的「和益金银大楼」守住房价，其余9个社区房价皆下跌，又以松江南京站共构宅「新东京宅」跌幅17.7％最深。

房仲业者统计2013年〜2016年中山区社区交易量前十名的价量变化，其中「和益金银大楼」四年交易量为73件居于该区第五名，房价则由2014年的平均单价41.6万元来到2016年的42.8万元，力抗房价跌势，也是前十名社区中唯一房价没有下跌的社区。

而多数社区受到房价近年修正影响，价格也跟着下跌，如排名第二的捷运共构社区「新东京宅」，房价从2014年平均单价92万元，跌至2016年的83.8万元，跌幅达17.7％。

永庆房产集团业管部资深经理谢志杰指出，「新东京宅」估计是交易物件受到楼层高低、有无含装潢以及座向等个别因素影响，造成短期均价上的落差，若以四年平均房价观察，行情若低于每坪90万元，有购屋需求的买方不妨可考虑购置。

另外，中山区内交易量排名前十名社区当中，交易量最大的是基河国宅二期（大直美堤社区），总户数约2,200多户，2013年〜2016年间共揭露了156件，而房价则由2014年的均价60.1万，修正至2016年的50.6万元，跌幅达15.8％。

谢志杰表示，近三年大台北都会区房价已有修正，不少屋主在售屋房价上也多采取让利的态度，成为近期房市交易量逐渐复苏的关键，建议有购屋需求的买方，可趁时机进场看屋。▼2013年〜2016年北市中山区大型社区交易量前十名价量统计表。（图／永庆房产集团汇整）