精华商圈降租 吸引力再现
全球新冠肺炎疫情持续加剧，许多国家再度实施封城管制，尽可能减少民众外出，街上非生活必需品的商店也被迫关闭，让商圈及街边店陷入萧条。而国内疫情在政府与民众共同防疫下转趋稳定，是全世界抗疫数一数二优秀的国家。
即便如此，疫情对于部分产业的影响仍是十分严重，零售与餐饮业便是其中之一。在疫情的影响下，民众尽可能地避免人与人的接触，改变过去以出门逛街至实体店面消费为主的消费模式，转而透过网路电商平台消费，也因此加深了消费者网路购物的黏着度，甚至成为疫情期间的全民运动，并随着电商服务愈来愈多元化，产生了「宅经济」。
这样的改变，让原本市场规模就持续成长的电商加速成长，并逐渐吃下原本属于实体店面的市场。因此，在疫情较为严峻的上半年，少了观光客的消费力，再加上电商造成的冲击，店家生意冷清，即使房东愿意下修店面租金，许多零售与餐饮业的业者还是入不敷出，爆发一波店面退租潮，同时，在外部环境仍恶劣的情况下，也无人愿意承接店面，整体店面市场急冻，招租看板随处可见。
不过，下半年在疫情控制得当后，民众生活回归正轨，市场景气逐渐复苏，再加上政府的振兴政策，消费力道提升，倒店潮开始有止血的迹象。虽说市况仍不及从前，但在店面租金已有明显下修的情况下，不少店面租金来到低点。因此，过去难以进驻的精华商圈，难得有空租店面可挑选，加上租金下修，商圈吸引力再现，不少业者秉着「别人恐惧我贪婪」的理念下，趁机危机入市，今年以来像是宝雅、NET就看准未来东区人流的回笼潜力，及附近稳定的住户客源，反而加速展店。另外，也看到藏寿司趁势进驻中山南西商圈，扩大营运需求；唐吉轲德在台湾的首店就落脚西门町，都是长期看好商圈效益，趁目前店面市况仍低迷的状况下，提早卡位的案例。
综观而论，电商其实无法完全取代实体店面，未来势必是实体店面与电商相辅相成的「虚实整合」商业模式，将店面转化为提供消费者体验及服务的场域，再配合电商的销售通路，让消费者可以先体验再上网消费，或是先上网比价再实际现场体验，给予消费者多元化且完整的购物旅程，体验经济时代的来临，我想，是实体店面难以被取代的关键原因。