《传产》六都1月交易量月减8.3％ 台中买气不坠增4.6％

六都会区分别公布110年1月「建物买卖移转栋数」，六都交易量合计为24,052栋，其中交易量最大为新北市5,726栋。1月份六都建物买卖移转栋数月减8.3%，台北市月减8.7%，新北市月减10.6%，桃园市月减12.9%，台中市月增4.6%，台南市月减7.8%，高雄市月减15.5%。

永庆房屋业管部协理谢志杰表示，1月份的买卖移转栋数是反映12月份的市况，而去年12月政府祭出一系列打炒房措施，使民众对房市的信心略减，观望氛围转浓，短暂影响房市的交易量。不过，刚性需求的买方仍在，待民众了解政府房市政策的方向后，交易量有望延续去年的热度。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，1月的工作天数比起12月减少约13%，考量年底旺季与工作天数的影响因素，短期内的市场移转栋数高峰就落在去年的12月份。12月8号央行推出新一波的选择性信用管制措施，政策发酵后的市场交易状况，直接反应在1月的买卖移转栋数上，工作天数减少加上政策发酵，导致六都的建物买卖移转栋数月减约8%的幅度。

今年1月份买卖移转栋数与去年12月份相比大多下滑，其中以高雄市最大，跟前一个月相比下滑15.5%，桃园市减少12.9%，然而台中市却逆势翻扬，台中有4.6%的涨幅。大家房屋企划研究室专案副理郎美囡分析，去年1月恰逢春节，因节庆因素造成成长幅度明显。若跟去年12月相比则多呈下滑趋势。除政府打炒房、与春节将至等因素外，买方期待价格下跌也是暂缓出手的原因。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，受限疫情各国持续管制与救市，评估今年市场资金依然充沛，不动产市场交易稳中求进，不过价格仍是关键，加上今年过年晚，股市表现也相对弱势，预估第一季仍为买卖双方拉锯战，交易量也不易放大。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，高雄去年12月单月4200栋的交易量，为全年移转量的最高峰，在量体基期较高的基准下，让本月减幅较明显，不过高雄今年1月移转量仍为近7年同期新高，且包括高雄、台中、桃园、新北及台北等五都，1月的单月交易量，均写下房地合一以来同期最佳，显示在低利效应下，市场刚需买盘的进场意愿依旧强劲。