春燕飞来！商用不动产1月交易量倍增

1月上市柜公司商用不动产总交易规模达186亿元，较去年同期倍增。图／本报资料照片

近一年大型商用不动产及土地交易量

在企业扩产、扩编的自用需求强劲下，商用不动产市场景气春燕归来。商仲业者调查显示，1月上市柜公司商用不动产总交易规模达186亿元，较去年同期倍增，不仅都会区商办厂办交易稳定外，全台都会外围工业地产大型交易更遍地开花。

根据信义全球资产统计显示，去年大型商用不动产交易规模仅1,342亿元，为近四年最低量，不过今年开春商用不动产交易买气转趋热络，包括台达电以近48亿元买下南山人寿位内湖二栋厂办大楼在内，合计就有超过8件总金额10亿元的大型商用交易现身。

有别于过去商用不动产市场以核心都会区的商办、厂办为大宗，1月商用不动产大型交易中，位于都会外围的工业地产占比逾5成，包括长春树脂以30亿元买下彰滨工业区土地等，也有多件总金额10亿元以上的交易，如国盟开发取得南山人寿基隆安乐区新城段仓储用地、微星科技取得桃园龟山山顶段厂房、耀华电子入手宜兰利泽工业区土地、台新人寿买下台南永康王行段近万坪工业厂房等。

信义全球资产顾问发展部经理林建勋表示，去年因经济成长疲软，加上部分企业暂缓业对工业地产投资，工业地产交易规模仅约前年的一半。

不过厂商去库存告一段落、外销复苏，全球AI应用需求浮现，台积电等半导体科技大厂加码布局，拓厂增加产能，加上企ESG绿色转型，对具备环保节能题材的绿色工厂需求大增，工业地产可望成为带动商用不动产市场重回成长的最大动能。

林建勋表示，随着全球景气回升，厂商投资动能回稳，精华地段工业土地、智慧厂房会是今年主流交易产品。此外，近年办公租金上涨，企业积极寻找具气派门面、大坪数或带有ESG相关认证的办公大楼，小换大、旧换新、租转买的动机增强，带动商办交易持续看好。