6月商用不动产、土地 成交量腰斩

受到疫情进入三级警戒、投资人收购不动产转趋保守所影响，6月商用不动产、土地成交量双双「腰斩」，分别为42亿元、91亿元，创下今年以来单月新低量；高力国际董事总经理刘学龙表示，房地合一2.0正式上路，预料下半年市场将拉起警报，第三季不必期待报复性买盘涌现。

刘学龙指出，据最新统计，6月全台商用不动产只成交42亿元，比5月的125亿元，大幅萎缩66％；土地方面，单月更降到91亿元，比5月189亿元，呈现「腰斩」、不到五成，显示这一波本土疫情爆发来势汹汹；展望下半年，由于疫情不确定性因素仍高，应持保守谨慎态度。

刘学龙表示，由6月全台进入三级警戒之下的不动产市场来观察，企业纷纷居家办公、分流上班，消费零售业面临冲击，已使得消费趋于保守；尤其目前不动产租金报酬率正面临负利差局面，依一般银行贷款利率再加计物价指数估计，名目利率大概要抓到3％以上，对于目前不动产租金报酬率普遍还在2.4％水准，将形成负利差，不利买家进场。

刘学龙指出，下半年还有一个杀伤力更强的变数，即房地合一2.0版首度纳入法人课税，二年内获利课税45％、二年以上一律35％，税率可谓相当重，很多原本以投资公司或法人持有的不动产，现在反而不卖，除非拥有一定获利、或急于变现，才可能卖，否则宁可长期持有，因此预期第三季商用不动产的交易动能，势必被削弱。

至于土地市场，市场人士也出现下半年将转趋保守预期。戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达表示，由于央行已限缩建商购地贷款，最高贷款成数六成五，并保留其中一成动工款，目前已观察到，冲击中小型建商的购地动能，至于大型或财力雄厚的建商不受影响，因此未来土地市场可能逐步转由中大型建商角逐，小建商反而只能转战都更、危老重建案。