商用不動產、土地 成交大增

据公开资讯观测站资料显示，今年上半年上市柜法人商用不动产交易金额达638亿元、土地为594亿元，总计商用不动产、土地市场交易量达1,232亿元、年增31%；商仲业者分析，在产业自用需求、市区重建题材发酵，让企业主、开发商携重金进场，在产业投资动能续强下，乐观看待今年商用不动产表现。

信义全球资产总经理林三智分析，今年上半年商用不动产、土地交易金额成长，主因产业自用需求发威、置产族也将投资目光聚焦商用不动产，带动办公室、工业地产交易成长，加上市区重建题材发酵，吸引实力雄厚的开发商、投资人携重金进场；展望下半年，在产业投资动能续强，乐观看待今年全年商用不动产、土地交易表现。

今年上半年商用不动产市场以办公室产品最热销，共贡献了398亿元交易量，刷新历年同期最高纪录，且有三笔全栋商办交易纪录，包括台达电以47.89亿元购入内科利丰大楼、瑞光大楼，以及自然人以29.9亿元打包新庄北侧知识产业园区商办大楼，推升今年上半年上市柜法人商用不动产交易金额达638亿元，加计土地交易金额594亿元，总计商用不动产、土地市场交易量达1,232亿元、年增31%。

进一步观察，上半年办公室交易面积达7.8万坪，相当于1.2栋南山广场，交易面积也刷新近五年次高纪录，显示办公产品需求旺盛。

林三智表示，今年上半年商用市场有三大趋势，首先建商购置动能强劲，跃居上半年商用及土地市场最大买方；其次台积电等科技产业投资议题，成今年买方购置不动产的关键指标；最后高资产投资人、置产族将资产配置目光望向商用不动产。

林三智指出，在三大趋势下，接下来市区老旧商业大楼、透天店面等坐落在黄金地段的标的，将是未来建商锁定改建开发的潜力物件。