商用不动产市场大幅成长　住商：官网点击数增3成

▲Q1全台土地交易为2022年以来首次单季破600亿元大关 。（示意图／记者陈筱惠摄）

记者项瀚／综合报导

住商不动产官网搜寻引擎点击数显示，商用不动产成长幅度高达近3成，土地也成长2成。市场的关注度提升，反映出今年商用不动产市场大幅成长，据统计Q1交易金额年增5成，另外土地交易也逐渐热络，Q1交易金额为2022年以来首次单季破600亿元大关。

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今年商用不动产市场大幅成长，交易相当热络，住商机构行销传播部首席协理林如珊指出，根据住商官网首页搜寻引擎类别点击数，发现商用宅成长幅度高达29.2％，甚至连土地的搜寻点击数量成长幅度都来到20.6%。

林如珊表示，去年7月上路的《平均地权条例》新法利空钝化，且反倒让出现「锁筹码」现象，加上新青安政策刺激刚需买气，整体房市呈现供不应求，从买卖移转栋数、预售屋交易量等数据可发现，房市延续去年第四季的好表现，价量齐扬。

林如珊指出，建商看好后市，今年以来购地积极，土地交易逐渐热络。而商用不动产部分更是出现大幅成长，由于政府长期政策长期以来「打住不打商」，加上国内科技产业畅旺，自用与投资性买盘一同带动商用市场交易热络。

进一步探究，根据戴德梁行统计，第一季国内商用不动产交易金额来到212亿元，与去年同期相比成长高达51.5%，主要原因与科技产业景气复苏有关，企业需求持续扩张，积极聚焦于购置自用的厂办大楼及厂房。

根据第一太平戴维斯统计，科技业持续作为商用不动产市场最主要的买方，第一季就贡献超过3成交易，其中最大宗交易案为台达电以47.9亿元购入内湖科学园区利丰大楼与瑞光大楼2栋大楼，以作为企业同区域扩编，可见科技业自用刚性需求强劲。

第二大主力买方则为建商，事实上从近几季建商布局的策略中可发现，除购置整栋可立即开发的商用不动产，进而避开央行土地限期开发规范，部分建商也倾向购置带租金收益的标的，将整体开发期程拉长。

▲第一季大型商用不动产交易中，有超过1成比例是个人投资人。（示意图／ET资料照）

值得关注的是，第一季大型商用不动产交易中，有超过1成比例是个人投资人，由此看出，虽然近年投资型买方面临利率上升、压缩租金利差，但降息到来的日子已不远，加上商用市场需求性强，蛋黄区空置率低，除了租金稳定并具成长潜力，中长期还有资本利得期待，吸引个人置产型买盘关注。

另外，土地交易也明显回温，根据戴德梁行统计，第一季交易量为637亿元，是2022年度以来首次单季突破600亿元大关，一扫连续2年低量阴霾，显示出市场对于选择性信用管制、《平均地权条例》修法的影响层面已有相当程度的钝化，购地信心明显恢复。

根据第一太平戴维斯统计，第一季土地交易金额年增率达120％，除了显现科技业自用型买家积极出手，目前AI题材发酵与台积电扩厂效应持续发酵，加上国内整体经济稳定发展，估2024年科技产业的空间需求持续成长，此外由于住宅市场火热，使得出建商购地意愿回升，购地规模也明显提升。

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